Zum Verkauf kommt ein entzückendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Emmersdorf. Die Marktgemeinde im Bezirk Melk mit ca. 1.700 Einwohner umfasst mehrere Ortschaften und wird auch als "Tor in die Wachau" bezeichnet.

Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem PKW über die Westautobahn ca. 1 Stunde, wodurch sich dieses Objekt auch perfekt als "Wochenend- bzw. Ferienliegenschaft" für Wiener eignen würde. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine naheliegende Haltestelle der "Növag-Wachaubahn" und eine Autobushaltestelle gegeben. Der Autobus fährt primär nach Krems bzw. Melk. Die nächstgelegene Infrastruktur (Geschäfte etc.) ist ca. 5 km entfernt und somit fußläufig eher schwierig zu erreichen.

Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Grimsing, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Emmersdorf. Es liegt direkt am Grimsinger Bach und ist nur über eine exklusiv zur Liegenschaft führende Holzbohlenbrücke zu erreichen. 

Das Grundstück umfasst ca. 499 m², ist im vorderen Bereich eben und nach hinten leicht ansteigend. Es gibt im Garten mehrere Obstbäume. An zwei Seiten ist es von modernen Einfamilienhäusern umgeben, rechts vom Haus befindet siche eine große Wiese.

Das Wohnhaus wurde wahrscheinlich in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet. Das ansprechende Aussehen mit dem typischen Baustil dieser Zeit wurde bis heute nicht verändert. Es präsentiert sich von außen in einem optisch guten Erhaltungszustand.

Im mittleren Teil des Grundstücks steht ein größerer Holzschuppen, der u.a. zur Lagerung von Brennholz verwendet wurde.

Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 95 m². Diese verteilt sich auf ca. 60 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Dachgeschoss.

Während für das Erdgeschoss entsprechende Pläne im Bauakt vorhanden sind, gibt es diese für die Wohnfläche im Dachgeschoss nicht. Das Dachgeschoss wurde vermutlich Anfang der 90er Jahre ausgebaut und damals wurden wahrscheinlich auch die Fenster im gesamten Haus erneuert.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Das Innere des Gebäudes weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. 

Beheizt wurde die Liegenschaft mit einer Zentralheizung, wobei dessen Heizkessel in der Küche entfernt wurde und die Heizung somit aktuell nicht funktionsfähig ist. 

Es gibt Anschlüsse für Strom und Kanal. Wasser wird von einem Brunnen auf der Liegenschaft bereit gestellt. 

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.

Vorbehaltlich der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt anschließend unverzüglich übernommen werden. 

Notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2023 beträgt 295 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 6,40.