Zum Verkauf kommt eine sehr schöne 54 m² Neubauwohnung in gefragter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Es ist eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden. Durch die Autobuslinie 39A, deren Haltestelle ganz in der Nähe ist, besteht auch eine direkte Anbindung an die S-Bahnstation "Oberdöbling", wie auch zur U4-Station "Heiligenstadt". 

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist durch eine komplett hofseitige Orientierung sehr ruhig gelegen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse vermittelt umgehend ein behagliches Wohngefühl. Das die Terrasse auch vom Schlafzimmer aus begangen werden kann und durch die großen Fenster viel Licht in die Wohnung kommt verstärkt diesen Eindruck noch zusätzlich. Das Badezimmer ist hochwertig verfliest und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluß. Bei allen Fenstern gibt es per Hand zu bedienende Außenjalousien, auf der Terrasse eine elektrischausfahrbare Markise. Als besondere Serviceleistung verfügt jede Wohnung der Anlage über eine hauseigene Alarmanlage.

Ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus sind auch ein separater ca. 11 m² großer Abstellraum (ausschließlich zur Eigennutzung) sowie ein Kellerabteil Bestandteil dieses Angebotes. 

Zur allgemeinen Nutzung durch alle Wohnungseigentümer stehen ein kleiner Gartenbereich, eine Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Die monatliche Akontozahlung diesbezüglich beträgt aktuell € 58,32. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 251,86 und inkludieren auch bereits die anteilige Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Diese sehr charmante Wohnung könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.11.2009 beläuft sich auf 57 kWh/m²a.