Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung inklusive Schwimmbadbenützung

Objekt 4020 | 893
1230 Wien
Nähe: Erlaa
Wohnfläche: 75 m²
Kaufpreis: € 299.000,-

Zum Verkauf kommt eine nette Wohnung in nachgefragter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Ein Kindergarten ist direkt in der weitläufigen Wohnanlage vorhanden!

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 neu errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die nord-west-seitig orientierte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 11 m² Terrasse und einen ca. 31 m² Garten. Darüber hinaus rundet ein Kellerabteil dieses hervorragende Angebot ab. 

Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Der Garten kann sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch durch ein Gartentor direkt vom angrenzenden Bürgersteig begangen werden. 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Ein besonderes Highlight ist ein zur Wohnhausanlage gehörender Outdoor-Pool, dessen Kosten anteilig bereits in den monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtenden Betriebskosten enthalten sind und der somit ohne weitere Kosten in der Saison-Öffnungszeit genutzt werden kann. 

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen aktuell € 180,72 und inkludieren bereits die Reparaturrücklageund die Mehrwertsteuer

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung in Höhe von € 125,76 vorgeschrieben. 

Diese attraktive Liegenschaft kann sehr kurzfristig übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.01.2010 beträgt 36,23 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
75 m²
Gartenfläche
42 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 299.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
36,23 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift
Swimmingpool

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com