Zum Verkauf kommt eine nette Wohnung in nachgefragter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Ein Kindergarten ist direkt in der weitläufigen Wohnanlage vorhanden!

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 neu errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die nord-west-seitig orientierte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 11 m² Terrasse und einen ca. 31 m² Garten. Darüber hinaus rundet ein Kellerabteil dieses hervorragende Angebot ab. 

Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Der Garten kann sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch durch ein Gartentor direkt vom angrenzenden Bürgersteig begangen werden. 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Ein besonderes Highlight ist ein zur Wohnhausanlage gehörender Outdoor-Pool, dessen Kosten anteilig bereits in den monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtenden Betriebskosten enthalten sind und der somit ohne weitere Kosten in der Saison-Öffnungszeit genutzt werden kann. 

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen aktuell € 180,72 und inkludieren bereits die Reparaturrücklageund die Mehrwertsteuer. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung in Höhe von € 125,76 vorgeschrieben. 

Diese attraktive Liegenschaft kann sehr kurzfristig übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.01.2010 beträgt 36,23 kWh/m²a.