Zur befristeten Vermietung gelangt eine gepflegte Neubauwohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH).

Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung ist komplett westseitig orientiert und in den Innenhof gerichtet. 

In unmittelbarer Nähe gibt es diverse öffentliche Verkehrsmittel (U6, Autobus, Straßenbahn) sowie eine gute Infrastruktur (Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte...). 

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 84 m² und zusätzlich über eine ca. 11 m² Loggiafläche. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 71,00 (inkl. MwSt.).

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich quasi als separater Abstellraum auf der Wohnungsebene. 

Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet unmöbliert vermietet. 

Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete (ohne Heizung und Warmwasser) beträgt gegenwärtig € 1.250,00 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete:   € 1.022,19
- MwSt.:   € 102,22
- Betriebskosten:   € 114,17
- MwSt.:   11,42

Inklusive Heizung und Warmwasser beläuft sich die monatliche Bruttomiete somit auf € 1.321,00.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um € 100,00 / Monat angemietet werden:

Nettomiete:   € 51,84
MwSt:   € 10,37
Betriebskosten:   € 31,49
MwSt.:   € 6,30

Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto, Garagenplatzmiete, Betriebskosten und Mehrwertsteuer beliefe sich dann aktuell auf € 1.421,00.

Für Strom und Internet/TV schließt der Mieter mit dem jeweiligen Provider einen separaten Liefervertrag ab und verrechnet diesen auch entsprechend direkt.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,00 zu hinterlegen.

Ein sofortiger Mietantritt wäre möglich.

Das Vermittlungshonorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., somit ohne Garagenanmietung in Summe € 2.847,00 bzw. mit Garagenanmietung€ 3.047,00.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.12.2018 beträgt 32,13 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,05.