Zum Verkauf kommt eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer phantastischen Umgebung. Die aus mehreren Gebäuden bestehende Wohnanlage liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk, im Ortsteil Neuwaldegg, in wunderbarer Grünlage.

Öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus, Straßenbahn) und Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Ärzte...) sind hervorragend. Die waldreiche Umgebung vor der Haustür lädt ganz besonders zum Spazierengehen, Joggen oder Mountainbiken ein.

Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden, die auch über das Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss miteinander verbunden sind. 

Die hier zum Verkauf ausgeschriebene ca. 86 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift). Sie besticht durch einen modernen Einrichtungsstil und sehr gepflegten Erhaltungszustand. Herzstück ist der ca.  47 m² Wohn-/Essbereich, welcher süd-ostseitig und mit einem "Blick ins Grüne" orientiert ist. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme aufbereitet, die im Flur verbaut ist. 

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 302,63 eingehoben. Dieser Betrag inkludiert auch bereits den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Zur Mitbenutzung im Kellerbereich stehen ein Tischtennisraum, eine Waschküche und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz könnte je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.  

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt aus einer Verlassenschaft heraus. Eine Liegenschaftsübernahme wäre unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrages möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.11.2019 beträgt 154,29 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,91.