Moderne Garten-Maisonettewohnung in Donaunähe!

Objekt 4020 | 998
2100 Korneuburg
Nähe: Wien
Wohnfläche: 130 m²
Kaufpreis: € 449.000,-

Zum Verkauf kommt eine phantastische Familienwohnung in hervorragender Wohnlage von Korneuburg. Die Stadt mit ca. 13.600 Einwohnern liegt ca. 15 Minuten Fahrzeit von der Bundeshauptstadt Wien entfernt und ist sowohl mit dem PKW (über die Donauufer Autobahn), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Autobus) rasch erreicht. 

Im Ort selber gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Geschäften und Ärzten. Alles ist fußläufig oder mit dem nur wenige Meter entfernt haltenden Autobus zu erreichen.

Das im Jahr 2014 neu erbaute Haus liegt nur ca. 200 m von der Donau entfernt und bietet damit ein hervorragendes Freizeitpotential zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach nur die "Seele baumeln lassen". Unmittelbar hinter dem Haus gibt es darüber hinaus ein Kinderspielparadies, den "Robinsonpark". Mehr kindgerechte Action geht kaum. 

Durch die Lage nahe der Donau liegt das Wohnhaus auch unweit der Donauufer Autobahn, sodass je nach Windrichtung im Freien trotz Schallschutzwänden ein gewisser Geräuschpegel auftreten kann. Ansonsten ist es ein absolut verkehrsberuhigtes Wohngebiet.

Die Wohnhausanlage ist so konzipiert, dass im Erdgeschoss und im 1. Stock jeweils Maisonette-Wohnungen mit separatem Eingang und Gärten situiert sind. Im 2. Stock gibt es Wohnungen mit Terrassen. 

Nicht zuletzt wegen des eigenen Wohnungseinganges entsteht so etwas wie ein "Reihenhausfeeling". Auf zwei Ebenen steht eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m² zur Verfügung. Die primär süd-ostseitige Gartenfläche beträgt ca. 100 m², wobei davon ca. 20 m² auf die Terrassenfläche entfällt.

Der Garten kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch gassenseitig durch eine eigene Eingangstür betreten werden. In der Regel findet man auch direkt vor dem Gartentor eine Pkw-Abstellmöglichkeit. 

Das großzügige Wohnzimmer hat einen Kamin.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Gaszentralheizung). 

Für Heizung und Warmwasser wird aktuell ein monatlicher Akontobetrag von € 155,70 eingehoben (bereits inklusive anteiliger Mehrwertsteuer).

Auf die monatlichen Betriebskosten entfällt gegenwärtig ein Betrag von € 381,44 (inkl. MwSt.).

Für die anteilige Reparaturrücklage beläuft sich der Monatsbeitrag auf € 129,10.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.03.2014 beträgt 10,13 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,77.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Gartenfläche
100 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 449.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
10,13 kWh/m2a
fGEE
0,77

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose