Zum Verkauf kommt ein attraktives Reihenhaus in zentraler Grünruhelage von Maria Enzersdorf.

Die unmittelbar vor den "südlichen Stadttoren" der Bundeshauptstadt Wien gelegene Marktgemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern ist landschaftlich sehr idyllisch gelegen und weist darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Heurige...) und öffentliche Verkehrsanbindung auf. Wien ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht.

Das hier zum Verkauf angebotene Reihenhaus ist Teil einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage, die aus einer Kombination von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern besteht. Sie ist zentral im Ort gelegen, ganz in der Nähe des Gemeindeamtes. Viele Einrichtungen wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Neben dem Reihenhaus sind auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz Teil dieses Offerts und bereits im ausgeschriebenen Kaufpreis inkludiert.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 235 m², die sich auf
ca. 179 m² Wohnnutzfläche und ca. 56 m² Kellerfläche aufteilen. Hinzu kommt eine primär südseitige Gartenfläche von ca. 90 m². Der Garten kann sowohl vom Haus aus als auch separat von außen begangen werden. 

Die komplett unterkellerte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und direkten Ausgang in den Garten ist das Herzstück der Immobilie. Ein Wohnzimmer-Kamin rundet das Wohlfühlambiente ab. 

Die genaue Raumaufteilung der drei Wohnetagen, wie auch des Kellerbereiches, kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, dann könnte dieses im 1. Stock relativ leicht, mittels entsprechender Adaption des aktuell dort befindenden Schrankraumes, geschaffen werden.  

Im Kellerbereich gibt es neben einer Sauna mit zwei Duschkabinen auch noch ein beheiztes Zimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts-/Technikraum und ein weiteres WC. 

Heizung und Warmwasser werden über die EVN-Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich fällt aktuell eine Akontozahlung von € 152,67/Monat an. 

Die gegenwärtig von der Hausverwaltung für das Reihenhaus, den Tiefgaragen-
stellplatz und den Pkw-Stellplatz monatlich eingehobenen Betriebskosten belaufen sich auf € 303,54 (inkl. MwSt.). Darüber hinaus ist ein monatlicher Beitrag von € 139,12 für die Reparaturrücklage zu entrichten. In Summe belaufen sich die jetzigen monatlichen Zahlungen an die Hausverwaltung somit auf € 442,66.  

Eine Sofortübernahme dieser sehr familienfreundlichen Liegenschaft ist möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.06.2013 beläuft sich auf 77 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,14.