Modernes Stadthaus mit Pool in Bestlage

Zum Verkauf kommt eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Immobilie in ganz zentraler Lage der Kurstadt Baden. Und diese ausgezeichnete Lage ist nicht nur zentral, sondern darüber hinaus auch absolut ruhig und grün und weist eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung auf. In Kurzform - ein Standortjuwel. 

Komplett innenhofseitig gelegen, wurde dieses "Stadthaus" im Jahr 2012 gänzlich neu in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage mit mehreren Gebäuden, ist aber als "Stadthaus" an sich im weitesten Sinne völlig autark von diesen und vermittelt somit auch das Gefühl eines Eigenheims. Rein juristisch befinden sich diese Gebäude aber im Verbund des Wohnungseigentums. Eine genaue Anordnung der Gebäude auf der Liegenschaft kann dem beigelegten Lageplan entnommen werden. 

Insgesamt steht eine Wohnnutzfläche von ca. 153 m² auf drei Ebenen zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 64 m² im zum Teil als Wohnkeller perfekt nutzbaren Kellergeschoß. Auch verfügt diese Liegenschaft über 2 separate Eingänge. Darüber hinaus gibt es eine süd-westseitig orientierteGartenfläche von ca. 111 m². Dort befinden sich auch der Pool (8x3,5 m) und das Pool-/bzw. Gartenhaus. Der Pool verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Poolabdeckung, die auch gleichzeitig mit als Kindersicherung fungiert. Der Gartenbereich ist komplett verfließt.

Ebenfalls zum Eigentum gehören 2 Pkw-Abstellplätze direkt vor dem Hauseingang. Aufgrund der Stellplatzgröße könnten auf dieser Fläche im Prinzip auch bis zu 4 Pkw geparkt werden. 

Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Erhaltungszustand. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang in den Garten ist sicher eines der Highlights dieser Liegenschaft. Es wurde eine besonders hochwertige Küche eingebaut, in die ausschließlich Markengeräte höchster Qualitätsstufe integriert wurden.

Der Wintergarten vergrößert die Wohnnutzfläche auf dieser Ebene beträchtlich und sorgt für eine Lichtdurchflutung der Sonderklasse. In diesem Bereich befindet sich auch ein Gaskamin (von beiden Seiten sichtbar), der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der Wintergarten verfügt auch über eine elektrischausfahrbare Beschattung, wie sie darüber hinaus auch vor den Fenstern von allen anderen Wohnräumen installiert wurde.

Das Haus verfügt über eine zentraleStaubsaugereinrichtung, so daß die entsprechende Abluft gleich direkt nach Außen geleitet wird und kein lästiges Hinterherziehen des Staubsaugergeräts mehr anfällt.

Neben insgesamt 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und 4 WC gibt es im Kellerbereich zwei Räume, die als Mehrzweckräume verwendet werden können (Training, Kino, Hobby- bzw. Arbeitsräume). Ein Saunaanschluss ist vorbereitet. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Im gesamten Haus, einschließlich Keller, ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die Bereitstellung der Heizung erfolgt durch eine zentrale Anlage, die alle Gebäude dieser Wohnungseigentumsanlage entsprechend versorgt. Für die Heizung wird von der Hausverwaltung aktuell eine Akontozahlung von ca. € 151,-/ Monat vorgeschrieben.

Das Warmwasser wird besonders kostengünstig über am Gebäude selbst befestigte Solarpanelen aufbereitet (sollte die Sonneneinstrahlung dafür einmal nicht ausreichen, wird mit Strom als Back Up gearbeitet). 

Die monatlich an die Hausverwaltung abzuführende Akontozahlung für die Betriebskosten beläuft sich aktuell auf € 165,-. Eine Reparaturrücklage wird nicht gesondert eingehoben, da man für sein Haus selbst zuständig ist, und im Gegenzug aber auch nicht für die Instandhaltung der anderen Häuser herangezogen werden kann. 

Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärembedarf aus dem Energieausweis vom 15.05.2010 beläuft sich auf 51 kWh/m²a.