Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohngegend in Breitenfurt bei Wien.

Die Marktgemeinde Breitenfurt mit ca. 5.900 Einwohnern grenzt unmittelbar an die südwestliche Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien an. Die idyllische hügelige Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes ist ein Paradies zum Spazierengehen, Joggen und Mountainbiken. Ein Golfplatz und Reitmöglichkeiten sind in der Gemeinde vorhanden. Im Ort gibt es 3 Kindergärten und eine Volksschule. Darüber hinaus sind diverse Ärzte, Supermärkte und eine Bankfiliale vor Ort zu finden. 

Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Autobus gegeben. Dieser fährt zum Bahnhof Wien-Liesing. 

Das im Jahr 2016 neu errichtete Haus befindet sich auf einer Anhöhe im Ortsteil Breitenfurt-West. Die unmittelbare Umgebung ist durch viel Grün und hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.

Die Grundfläche (ist bisher nicht eingezäunt) umfasst ca. 800 m² und weist eine Hanglage auf, die auch in der Architektur des Hauses und bei der Gestaltung der zum Teil terrassierten Grünflächen berücksichtigt wurde.

Das Gebäude ist primär südwestseitig orientiert und verfügt über eine fantastische Fernsicht. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Haupteingang des Hauses im Obergeschoss. Auch vom Untergeschoss kann das Haus begangen werden bzw. kann man auch von dort direkt in den Garten gelangen.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise, welches von der Firma BRANDL errichtet wurde. Das Untergeschoss wurde teilweise mit Stahlbeton ausgeführt. 

Es steht eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 150 m² zur Verfügung (zuzüglich ca. 4 m² Technikraum). Die Ausstattung wurde hochwertig ausgewählt und präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, sodass fast von einem neuwertigen Wohnerlebnis gesprochen werden kann. 

Die Summe der Terrassenflächen auf beiden Ebenen beläuft sich auf ca. 109 m².  Das Hausdach ist durch seinen Überhang auch gleichzeitig u.a. mit Sonnenschutz konzipiert. Darüber hinaus  sind elektrische Außenjalousien vorhanden. 

Highlight im Gebäude ist sicherlich der ca. 42 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und eine besonders schöne Fernsicht. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Kamin. Ebenfalls besonders hervorzuheben sind die 3 Bäder/WC, die bei dieser Größe der Immobilie im positiven Sinne außergewöhnlich sind. 

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Die Heizung (Fußbodenheizung) und das Warmwasser werden mittels einer Luft-Wärmepumpe bereitgestellt.  

Die Immobilie verfügt über einen Carport (Höhe: mindestens 3 m / Tiefe: 5,80 m / Breite: 6,40 m) für 2 Pkw oder 2 Campingbusse.

Auf Wunsch kann diese wunderbare Liegenschaft sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.10.2015 beträgt 44,2 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,73.