Zum Verkauf kommt ein überaus ansprechendes Einfamilienhaus in Bestlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern befindet sich diese Liegenschaft in Grünruhelage von Ober St. Veit.

Der Lainzer Tiergarten ist ganz in der Nähe, ebenso wie eine Vielzahl an ausgezeichneten Kindergärten und Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe gelegenen Hietzinger Hauptstraße zu finden. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Autobus sicher gestellt, der auch eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz bietet.

Die Grundfläche beträgt 525 m². Das Einfamilienhaus ist zum rechten Nachbarn hin gekuppelt gebaut, was eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Grundfläche ermöglicht.

Ursprünglich im Jahr 1975 errichtet, wurde das Haus im Jahr 2008 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die bis auf das Dach bzw. Dachgeschoss alle Teile des Hauses umfasste. Dabei wurden u.a. Fenster und Türen getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht, Elektro-, Gas- und Stromleitungen erneuert. Eine "Eyecatcher"-Küche wurde neu installiert und der Grundriss den heutigen Wohnanforderungen einer mehrköpfigen Familie entsprechend adaptiert. Dabei wurden durchgehend hochwertige und geschmackvolle Materialien verwendet. Die Liegenschaft vermittelt heute den Eindruck eines kürzlich fertiggestellten Neubaus und betört mit ihrem sofort spürbaren Wohlfühlcharakter. 

Insgesamt steht eine Wohnnutzfläche von ca. 286 m² (zuzüglich Kellerfläche) zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Da das Haus auf einem Grundstück mit einer leichten Hanglage errichtet wurde, bietet auch das Kellergeschoss einen tollen Wohnraum mit eigenem, separaten Eingang und Bad/WC. Eine perfekte "Einliegerwohnung" mit bestem Tageslicht und großer Raumhöhe, die z.B. für ein Kindermädchen oder für Besucher, wie auch für berufliche Zwecke hervorragend zu nutzen ist.

Die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss geht fließend in das Wohnzimmer und dann weiter auf die Terrasse und in den süd-westseitigen Garten über. Im primär uneinsichtigen Garten, der eine leichte Hanglage aufweist, gibt es eine Gartenhütte. Die Schaffung eines Pools wäre möglich.  

Im 1. Stock haben drei großzügige Zimmer einen direkten Ausgang auf den Balkon. Drei Badezimmer runden hier den Wohlfühlfaktor ab.

Das Dachgeschoss ist bisher ein einziger Raum mit ca. 107 m² (ohne Trennwände) und verfügt somit über ein ganz besonderes Flair. In Bezug auf seine Nutzung sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Da dort oben auch bereits alle wichtigen Anschlüsse vorhanden sind, ist beispielsweise ein weiteres Badezimmer problemlos zu installieren. 

Auf dem Grundstück gibt es einen Pkw-Abstellplatz, eine Garage bzw. ein Carport könnte errichtet werden. 

Fazit:   Lage des Grundstücks sowie Charakter & Qualität des Hauses versprechen einen familiären Wohnspaß der Extraklasse, der auch den Anforderungen des Alltags spielend gerecht wird!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.07.2018 beträgt 65 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,12.