Zum Verkauf kommt eine Wohnung mit Entwicklungspotential in guter Wohnlage von St. Andrä-Wördern. Die Marktgemeinde im Bezirk Tulln hat ca. 7.900 Einwohner.

Tulln ist ca. 15 km, die Stadt Klosterneuburg ca. 10 km entfernt. Bis in die Bundeshauptstadt Wien sind es ungefähr 20 km. Im Ort gibt es auch eine Bahnstation, die ca. 500 Meter von der Liegenschaft entfernt ist. Mit der ÖBB sind es ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Klosterneuburg-Kierling bzw. ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. 

Die im Jahr 1969 von der "Niederösterreichischen Gemeinnützigen Bau- und Siedlungsgenossenschaft für Arbeiter und Angestellte" erbaute Wohnanlage besteht aus drei mehrgeschossigen Wohntrakten mit drei oder vier Etagen.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Hochparterre. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m², wobei sich diese auf ca. 54 m² Wohnnutzfläche und ca. 5 m² Loggiafläche aufteilen. 

Die Wohnanlage, inklusive der begrünten Außenfläche, befindet sich in einem optisch gepflegten Zustand. Die zu verkaufende Wohnung selber ist komplett sanierungsbedürftig. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Bad befindende Gastherme bereitgestellt. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf € 216,70 und inkludiert auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Darüber hinaus wird von der Hausverwaltung ein monatlicher Wohnbauförderungs-Rückzahlungsbetrag von € 50,62 vorgeschrieben. Auf der zu verkaufenden Wohnung haftet bzgl. der Wohnbauförderung noch insgesamt ein offener Betrag von ca. € 1.640,00 aus. Diese aushaftende Wohnbauförderung wird von der Verkäuferin noch zur Gänze getilgt.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich, wobei das Objekt aus einer Verlassenschaft heraus verkauft wird und somit verlassenschaftsgerichtliche Abhandlungszeiträume zu berücksichtigen wären. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.05.2013 beträgt 142 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 2,29.