Zum Verkauf kommt eine ca. 59 m² Wohnung in überaus nachgefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirkes! 

Das im Jahr 1962 erbaute Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Praterstern und verfügt über eine exzellente Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Autobus, Straßenbahn). Sowohl die Wiener Innenstadt, der Wiener Prater als auch die Donauinsel sind leicht fußläufig zu erreichen.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude thermisch saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Insgesamt kann von einer ruhigen Wohnlage gesprochen werden. Das kleinere Zimmer geht in den Innenhof, das größere Zimmer liegt an einer Einbahnstraße.

Aktuell ist keine Kücheneinrichtung vorhanden, im Badezimmer fehlen Teile der Armaturen und die Wohnung ist auch darüber hinaus renovierungsbedürftig. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Badezimmer befindliche Gastherme bereit gestellt. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf € 136,22 und inkludiert auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist prinzipiell möglich, wobei die Wohnung aus einer Verlassenschaft heraus verkauft wird. Somit ist mit einer gewissen zeitlichen Verzögerung in der Abwicklung dieser Transaktion zu rechnen, da ein notarieller Kaufvertrag noch der Genehmigung durch das Verlassenschaftsgericht bedarf.

Notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11.02.2013 beträgt 27 kWh/m²a.