Zum Verkauf kommt eine prinzipiell attraktive Wohnung in nachgefragter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar am Park "Am Hundsturm", der neben viel Grün auch einen attraktiven Kinderspielplatz beherbergt und mit einer öffentlichen Parkgarage unterkellert ist. 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es gibt eine Vielzahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Ärzten in Gehweite. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird vor allem zur Nähe zur U4/U6 und durch diverse Autobus- bzw. Straßenbahnlinien hervorragend abgedeckt. 

Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und vor einigen Jahren thermosaniert. Es präsentiert sich optisch in einem guten allgemeinen Erhaltungszustand. Im Erdgeschossbereich ist eine Tankstelle untergebracht und der Hof ist durch einen dortigen Parkplatz verhältnismäßig weitläufig. 

Im 3. Liftstock gelegen ist die zu verkaufende Wohnung hof- und nord-westseitig orientiert. 

Eine Besonderheit beim Lift - dieser beginnt erst im 1. Stockwerk. Um zum 1. Stockwerk zu gelangen muss man somit die Stiegen benutzen bzw. alternativ ist dort auch vom Erdgeschoss in den 1. Stock ein "Sessellift" installiert. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m², wobei sich diese auf ca. 76 m² Wohnnutzfläche und ca. 4 m² Loggiafläche aufteilen.

Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem nicht bewohnbaren, komplett abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einem entsprechenden Renovierungsaufwand kann aber hier eine sehr attraktive Wohnfläche geschaffen werden. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Aktuell werden monatliche Betriebskosten in Höhe von € 177,04 vorgeschrieben. Diese inkludieren auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Für die zentral vom Haus bereitgestellte Heizung und Warmwasser wird gegenwärtig eine monatliche Akontozahlung von insgesamt € 90,46 eingehoben, welche auch die anteiligen Mehrwertsteuerbeträge bereits inkludiert. 

Eine auf der Wohnung aktuell noch aushaftende Wohnbauförderung in der Gesamthöhe von ca. € 962,- wird von der Verkäuferin aus dem Kaufpreis vollständig getilgt, sodass die Wohnung diesbezüglich geldlastenfrei an den Käufer übergeben wird. 

Darüber hinaus wird monatlich ein Betrag von € 20,74 für die Rückzahlung eines Kredites für die bereits erfolgte Thermosanierung von der Hausverwaltung eingehoben. Insgesamt entfällt auf die zu verkaufende Wohnung noch ein diesbezüglich aushaftender Gesamtbetrag von ca. € 380,-. Auch dieser noch offene Betrag wird von der Verkäuferin aus dem Kaufpreis vollständig getilgt. 

Nach vollständiger Rückzahlung der beiden erwähnten Zahlungspositionen verbleibt für den neuen Eigentümer ein aktueller monatlicher Vorschreibungsbetrag von € 267,50.

Der Wohnung ist KEIN Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich, wobei die Wohnung aus einer Verlassenschaft heraus verkauft wird und somit verlassenschaftsgerichtliche Abhandlungszeiträume entsprechend in der Abwicklung und daraus resultierender möglichen zeitlichen Liegenschaftsübernahme zu  berücksichtigen sind. 

Notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 14.08.2015 beträgt 31,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,39.