Zum Verkauf kommt eine Wohnung mit gutem Entwicklungspotential in nachgefragter, ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Im Jahr 1957 errichtet, befindet sich das Gebäude augenscheinlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist die Liegenschaft bis Ende Mai eingerüstet, da u.a. die Terrassengeländer erneuert werden. Diesbezüglich anfallende Kosten sind aus der Reparaturrücklage gedeckt.   

Die im 6. Liftstock (= Dachgeschoss) gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58 m² zuzüglich einer südseitigen Terrasse von ca. 13 m² und einer nordseitigen Terrasse mit ca. 7 m². 

Dem beigelegten Grundrissplan kann die konkrete Raumaufteilung entnommen werden. 

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In der Küche gibt es eine Gastherme, mit der das dortige Warmwasser aufbereitet wurde. Geheizt wurde teilweise über elektrische Infrarot-Wandheizkörper bzw. auch mittels Öfen in den jeweiligen Zimmern. 

Der Sicherungskasten im Flur erscheint modern und deutet darauf hin, dass diesbezüglich in der jüngeren Vergangenheit bereits Adaptierungsarbeiten vorgenommen worden sein könnten. Die Fenster sind vor einigen Jahren ausgetauscht worden. 

Es werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 219,59 vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet auch bereits die anteilige Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.

Eine Sofortübernahme ist nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändiger Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2023 beträgt 80 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,51.