Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Matzendorf-Hölles.

Die Gemeinde mit ca. 2.100 Einwohnern liegt im Industrieviertel am Westrand des Wiener Beckens zwischen Leobersdorf und Wiener Neustadt. Im Ort gibt es u.a. einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Billa. Die nächste "Neue Mittelschule" befindet sich im Nachbarort Felixdorf. 

Nach Baden sind es ca. 14 km, nach Wien ca. 30 km und nach Wiener Neustadt ca. 8 km. Gleich um die Ecke der zu verkaufenden Liegenschaft gibt es eine Autobushaltestelle. Mit dem Autobus, der nach Wiener Neustadt fährt, ist man z.B. nach ca. 10 Minuten Fahrzeit am Bahnhof Felixdorf und hat dort einen Anschluss an das S-Bahnnetz der ÖBB. Damit kann dann auch Wien sehr schnell öffentlich erreicht werden. 

Das ebene Grundstück umfasst ca. 800 m² und liegt inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Einen "Steinwurf entfernt" beginnen Wiesen und Felder, die auch teilweise zum Weinanbau genutzt werden. Joggen oder Fahrradfahren beginnt hier gleich in wunderbarer Umgebung direkt vor der Haustür.

Das Haus wurde im Jahr 1971 errichtet. Eine Besonderheit bei dieser Liegenschaft ist, dass das "Kellergeschoss" komplett ebenerdig und mit einer Raumhöhe von ca. 2,10 m errichtet wurde und somit eigentlich wie ein "Erdgeschoss" wirkt. Hier sind ein Wintergarten, ein Kellerstüberl, eine Sauna sowie diverse Nebenräumlichkeiten (Werkstätte, Hauswirtschaftsraum, Technikraum) untergebracht. 

Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Dort steht eine Wohnnutzfläche von ca. 110 m² zur Verfügung.

Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Optisch beurteilt befindet sich die Bausubstanz in einem guten Zustand, wobei ein gewisser Renovierungsbedarf in Bezug auf heutige Wohnstandards bei dieser Liegenschaft unübersehbar ist. Auch die Raumaufteilung könnte individuellen Käuferbedürfnissen weitestgehend angepasst werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Jahr 2016 erneuerte Gastherme bereitgestellt. 

Im Jahr 1986 wurde ein solarbeheizbarer Pool im südseitig orientierten Garten installiert. Darüber hinaus gibt es im hinteren Gartenbereich eine Gartenhütte. Die ursprünglich im Haus integrierte Garage wurde in eine Werkstattfläche adaptiert und an der rechten Gebäudegrenze eine Doppelgarage geschaffen, deren elektrisches Tor im Jahr 2016 erneuert wurde. Im Jahr 2006 wurde am Gebäude eine thermische Dämmung angebracht. 

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.02.2021 beträgt 164 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,82.