Zum Verkauf kommt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Objekt befindet sich am Ende einer langgestreckten, gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit einem fast ländlich anmutenden Charakter. 

Das ca. 1.025 m² ebene Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt an ein kleines Waldstück an. Es ist somit primär ruhig gelegen. Je nach Wind- und Wetterbedingungen kann es aber gelegentlich auch zu Geräuscheinflüssen durch die Umgehungsautobahn S1 kommen. 

Im Jahr 1962 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet. Es wurde als Zweifamilien-Wohnsitz (Eltern/Kinder) mit einer fast identen Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss konzipiert und umgesetzt. In beiden Geschossen steht eine Wohnnutzfläche von ca. 159 m² zur Verfügung. Hinzu kommt eine Keller- und Garagenfläche von ca.72 m². Der Dachboden ist nicht ausgebaut. 

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Augenscheinlich befindet sich alles in einem guten Erhaltungszustand, jedoch ist ein Renovierungsbedarf und eine Adaption auf heutige Wohnverhältnisse unverkennbar. 

Neben einer Gaszentralheizung gibt es auch zusätzlich in einigen Zimmern als Alternative Öfen für feste Brennstoffe. 

Vorhandene Anschlüsse:   Kanal, Wasser, Strom, Gas  

Aktuelle Bebauungsbestimmungen:   Wohngebiet, Bauklasse I, 6,50 m, ogk. Pro Bauparzelle kann eine Grundfläche von max. 150 m² bebaut werden, was unter Ausnutzung der maximalen Bebauung ungefähr eine Wohnnutzfläche von bis zu max. ca. 280 m² ergeben könnte. Sollte die Grundstücksfläche in zwei Bauplätze geteilt werden, dann könnte ein Doppelhaus mit ungefähr doppelter Gesamtfläche umsetzbar sein. Diesbezügliche Ausführungen sind allerdings ohne Gewähr und müssten von einem Kaufinteressenten entsprechend mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden. 

Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden. 

Notarielle Kaufvertragserstellung und Treuhandschaft sind an die KS KIECHL SCHAFFER Rechtsanwalts GmbH, 1070 Wien, Schottenfeldgasse 85/5, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.11.2022 beträgt 255 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,93.