Zum Verkauf kommt ein gekuppelt gebautes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Baden. 

Die Stadt Baden mit ihren ca. 26.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential. Sie hat eine perfekte Infrastruktur (u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen) und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 25 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Schwechat. 

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. 

Das im Jahr 1954 zum rechten Nachbarn in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, aber ohne Zweifel renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist von allen Fahrnissen geräumt, voll unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und eine Kellerfläche von ca. 64 m². Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 19 m², welches als Abstellraum bzw. vermutlich wohl auch mal als Garage benutzt wurde.

Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind vorhanden.

Die Heizung wird mit einer Gaszentralheizung betrieben. Alternativ können feste Brennstoffe verwendet werden. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgte mit Elektroboiler(n).

Das ebene, südseitig orientierte Grundstück umfasst ca. 538 m², ist ca. 13 m breit und ca. 41 m tief. Es liegt entsprechend dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Baden im "Bauland Wohngebiet" und weist Bauklasse I bzw. II auf.

Laut der vorliegenden Verwertungsstudie eines Architekten, die auf Anfrage gerne übermittelt wird, kann bei entsprechendem Bedarf an zusätzlicher Wohnnutzfläche das vorhandene Gebäude substantiell erweitert werden. In diesem Zusammenhang ließe sich neben der notwendigen Renovierung des Altbestandes auch insgesamt gleich die Raumkonfiguration modernen Wohnbedürfnissen anpassen.

Auf dem Nachbargrundstück, welches ein fast baugleiches Objekt selbigen Ursprungsbaujahres aufweist, wurde dieses Erweiterungspotential bereits vor wenigen Jahren umgesetzt. Dort ist somit bereits heute vor Ort von außen sichtbar, wie so eine bauliche Gebäudeerweiterung optisch aussehen könnte.

Unter Ausschöpfung der aktuellen baurechtlichen Möglichkeiten ließen sich, inklusive den bereits im Altbestand vorhandenen Flächen, die folgenden Gesamtflächen schaffen:

Wohnnutzfläche:   ca. 260 m²
Kellerflächen:   ca. 130 m²
Balkonflächen:   ca. 59 m²
Carport:   ca. 48 m²

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft, vorbehaltlich der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des Kaufvertrages, wäre möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.06.2021 beträgt 193 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,75.