Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Himberg. Diese Marktgemeinde hat ca. 7.400 Einwohner und ist nur wenige Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien gelegen. Sowohl mit dem Pkw, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist Wien sehr rasch erreicht. Im Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...).

Das ungefähr im Jahr 1970 errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung am Ortsrand. Die vor dem Haus liegende Gasse hat primär nur Anreinerverkehr und ist somit ruhig. Zwei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. 

Das ebene Grundstück misst ca. 595 m² und hat einen wunderbaren primär süd-westseitig orientierten Garten mit schönem Altbaumbestand. Eine Wohnnutzfläche von ca. 143 m² steht auf zwei Etagen zur Verfügung, wobei ein ca. 13 m² großer Raum im Dachgeschoss sich noch in einem Rohbauzustand befindet. Hinzu kommen ca. 85 m² Kellerfläche und eine Garage. 

Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Eigentlich eine sehr durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung - mit einem (adaptierbaren) Manko. Die großzügige Terrasse zum Garten hin kann nur von außen bzw. über den Kellerausgang erreicht werden. Hier wäre es vorteilhaft, eine direkte Verbindung vom Wohnraum zur Terrasse zu schaffen. 

Das Gebäude ist augenscheinlich in einem guten baulichen Gesamtzustand. Jedoch ist ein gewisser Renovierungsbedarf evident und auch den beigelegten Fotos zu entnehmen. Die Küche und das Badezimmer wurden scheinbar vor einigen Jahren erneuert und könnten im Prinzip so belassen werden, so diese dem Geschmack des neuen Eigentümers entsprechen. 

Heizung und Warmwasser werden mit Elektro-Heizkörpern bzw. Elektro-Boilern bereit gestellt. Ob diese funktionstüchtig sind, kann nicht eruiert werden, da der Vorbesitzer verstorben ist. Optional könnte ein Gasanschluss hergestellt werden.

Eine Sofortübernahme des Objektes wäre möglich.

Die notarielle Kaufvertragsabwicklung und Treuhandschaft ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.07.2019 beträgt 234 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 5,06.