Zum Verkauf in allerfeinster Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes kommt eine wirklich außergewöhnliche Liegenschaft. Da wäre zum einen das phänomenale unmittelbare Umfeld:  

Grünruhelage auf der Hohen Warte. Zur perfekt gepflegten Liegenschaft gehört ein weitläufiger, überaus charmanter Park mit prächtigem Altbaumbestand, der zum Verweilen einlädt und von den Liegenschaftseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Darüber hinaus liegt nur einen Steinwurf entfernt der "Rothschildgarten", ein ebenfalls sehr weitläufiger, jedoch öffentlicher Park der Stadt Wien, welcher ein Spielparadies für Kinder jeglicher Altersgruppe ist. Aber auch für Erwachsene hält er ein hervorragendes Ambiente zum Spazierengehen, Picknicken, Skaten, Joggen oder Hund-Gassiführen parat. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft ist das "Hallenbad Döbling", welches über ausgezeichnete Indoor- wie Outdoor-Pools verfügt und ganzjährig für Kinder wie auch ambitionierte erwachsene Schwimmer nutzbar ist. 

Die Straßenbahnlinie 37 hat Ihre Haltestelle praktisch vor dem Haus. Sie fährt in ca. 20 Minuten Fahrzeit in den 1. Bezirk zum "Schottentor" bzw. in 11 Minuten zur U6-Station "Nußdorfer Straße". 

Die Liegenschaft besteht aus mehreren freistehenden Häusern, die durch die Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden sind. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut. Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus zwei völlig eigenständigen (auch grundbücherlich), nebeneinander liegenden Einheiten. Diese liegen im Erdgeschoß und umfassen zusammen eine Nutzfläche von ca. 145 m² zuzüglich ca. 306 m² Garten (ost- und westseitig) sowie 2 Tiefgaragenplätze. Zwei Kellerabteile sind ebenfalls zugeordnet. Wenn man die beiden Objekte als eine Einheit nutzen möchte, müßte man noch intern eine Verbindung schaffen!

Gegenwärtig sind die Räumlichkeiten als Büro genutzt und auch so im Grundbuch aufscheinend. Eine Wohnungsnutzung ist ebenfalls möglich, ja sie ist im Gesamtobjekt die mit Abstand vorherrschende Nutzungsart der anderen Eigentümer. 

Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich der mit ca. 35 m² großzügig bemessene Wohn-/Essbereich mit direkten Ausgang in den westseitigen Gartenteil. Aber auch alle anderen Zimmer haben einen direkten Gartenzugang in den ostseitigen Gartenteil. Die Räume sind freundlich und weisen eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m auf.

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme bereit gestellt. Die diesbezügliche aktuelle monatliche Akontozahlung beläuft sich auf € 200,50.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen € 644,93 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Auch die anteiligen monatlichen Kosten für die beiden Tiefgaragenplätze sind in dieser Summe inkludiert.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.01.2013 beläuft sich auf 50,64 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,69.