Zum Verkauf kommt eine ganz wunderbare Eigentumswohnung in Badener Bestlage - mit phantastischem Panoramafernblick!

Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet.

Die Wohnung besticht vor allem durch die folgenden charakteristischen Besonderheiten:

1. Ruhige Lage im Zentrum von Baden, somit fußläufig allerbeste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (inkl. Haltestelle der Badner Bahn mit Direktanbindung zur Wiener Staatsoper) vorhanden.
2. Für Baden eine Höhenrarität - die Wohnung liegt im 6. Liftstock!
3. Phantastischer Fernblick ins weite Umland! 
4. Die Wohnung ist gepflegt (Parkettboden in sehr gutem Zustand, Fenster und Elektrik bereits erneuert).
5. Es sind gleich zwei großzügige Loggien vohanden - ostseitig ca. 7 m² und südseitig ca.  9 m² 
6. Es stehen 109 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei davon ca. 93 m² auf Wohnnutzfläche und Grundrissplan 7 m² sowie 9 m² auf Loggien entfallen.
7. Das großzügige Raumkonzept (siehe auch beigelegter Grundrissplan) verfügt über Optimierungspotential. 
8. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. 

Zur Liegenschaft gehören 10 Pkw-Stellplätze, welche von den Liegenschaftseigentümern kostenfrei genutzt werden können. Diese Parkplätze werden täglich nach dem Prinzip "wer zuerst kommt" vergeben. 

Die Heizung wird zentral vom Haus bereit gestellt (Gasheizung). Diesbezüglich wird eine monatliche Akontozahlung in Höhe von € 27,71 an die Hausverwaltung abgeführt. 

Das Warmwasser wird in der Küche über eine kleine Gastherme und in den beiden Badezimmern jeweils mit einem Elektroboiler aufbereitet. 

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. MwSt.) belaufen sich aktuell auf € 195,14.

Der monatliche Anteil für die Reparaturrücklage beträgt gegenwärtig € 108,35. 

Aushaftend ist auch noch ein bis Mai 2026 laufender Sanierungskredit der Wohnungseigentümergemeinschaft, in einer für die zu verkaufenden Wohnung anteiligen Gesamthöhe von ca. € 3.500,-. Für diesen Kredit werden monatlich € 62,89  von der Hausverwaltung bis zum Laufzeitende 05/2026 als Rückzahlungsrate eingehoben. 

Diese sehr attraktive Liegenschaft kann sofort übernommen werden. 

Die Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die Weishaupt Horak Georgiev Rechtsanwälte GmbH & Co., 1010 Wien, Bösendorferstraße 9, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.11.2014 beträgt 100 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,66.