Zum Verkauf steht eine Doppelparzelle (2 Baugrundstücke) mit insgesamt ca. 1.422 m² in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaften befinden sich im Bereich Kagran - Rennbahnweg. Die Gegend ist durch vorwiegend Wohnbebauung geprägt (Mehrparteienwohnhäuser sowie Einfamilienhäuser).  

Im unmittelbaren Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische und gastronomische Einrichtungen. Die nahe gelegenen Einkaufshotspots "Zentrum Kagran" sowie "Donau Zentrum" bieten darüber hinaus umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vor allem durch die nur wenige Gehminuten entfernte U1-Station "Rennbahnweg" gegeben, welche eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum (z.B. Stephansplatz) sowie Naherholungsgebiete (z.B. "Donauinsel" / "Strandbad Alte Donau") ermöglicht. Darüber hinaus bestehen diverse Autobusverbindungen (25A, 27A, 31A) sowie die Verbindung zur Straßenbahnlinie 26.

Die beiden Grundstücke mit jeweils eigener Einlagezahl im Grundbuch liegen hintereinander, jeweils mit separatem Zugang zum öffentlichen Gut. Sie sind eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung in ruhiger und begrünter Wohnlage.

Die Flächenwidmung ist "Bauland-Wohngebiet" mit den Bebauungsbestimmungen Bauklasse I / 7,50 m / offene Bebauung.

Die beiden Grundstücke sind ca. 18 m breit und ca. 38 m bzw. ca. 41 m lang.

Eine Besonderheit ist ein größerer "Graben", an dem beide Grundstücke aneinander grenzen.

Dieser "Graben" geht vermutlich historisch darauf zurück, dass die Gegend vor der vor allem in den 1970er-Jahren großflächig begonnenen Bebauung primär landwirtschaftlich genutzt wurde. Es gab dort zahlreiche Entwässerungsgräben, welche das flache Gelände entwässern und Niederschlags- bzw. Grundwasser ableiten sollten. 

Die beiden rechteckigen Grundstücke sind jeweils ca. 15 m tief und ebenflächig, danach etwa 20 Stufen (ca. 4-5 m) in den alten Entwässerungsgraben abfallend und dort dann wieder ebenerdig verlaufend.

Ein Grundstück weist eine grundbücherliche Fläche von ca. 683 m² aus, das andere eine Fläche von ca. 739 m². 

Auf dem etwas kleineren Grundstück mit 683 m² steht "im Graben" ein kleines, nicht unterkellertes Einfamilienhaus, das vermutlich in den 1970er-Jahren errichtet wurde. Es befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand und wird als Abrissobjekt betrachtet. Bei diesem Grundstück sind Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas vorhanden. 

Bei dem etwas größeren Grundstück mit 739 m² befinden sich diese Anschlussmöglichkeiten an der Grundstücksgrenze zum öffentlichen Gut. 

Auf beiden Grundstücken befinden sich noch kleinere gemauerte Nebengebäude. 

Die beiden Liegenschaften werden im besichtigten Zustand an den Käufer übergeben, wobei sämtliches Inventar kostenfrei in das Eigentum des neuen Eigentümers übergeht.

Die Grundstücke werden aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.

Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrages möglich.  

Die Erstellung des notariellen Kaufvertrages und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt 
Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden.