Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 65 m² große Wohnung mit ca. 120 m² großen Garten in absoluter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks. 

Die Wohnung ist Teil einer Anlage am Ende einer Sackgasse, deren Zufahrt mittels Schrankenanlage ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist. 

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine gute Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine Autobuslinie gewährleistet.

Die im Jahr 1998 in Hanglage errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Die mit einer Mietvertragsbefristung von 5 Jahren ausgeschriebene Wohnung ist im Erdgeschoss auf Hauseingangsniveau gelegen. Der überwiegend ebene, ca. 120 m² gorße Garten ist südöstlich ausgerichtet. Bestandteil des Gartens ist eine ca. 12 m² große Terrasse, die durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht ist.

Dem beiliegenden Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden. 

Die Küche ist unter anderem mit einem Geschirrspüler sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet. 

Heizung und Warmwasser werden zentral über die hauseigene Gasheizung bereitgestellt. Hierfür wird derzeit eine monatliche Akontozahlung von insgesamt € 33,61 verrechnet. Für das Kaltwasser beträgt die monatliche Akontozahlung € 4,26. Da die Wohnung längere Zeit nicht bewohnt war, ist allerdings davon auszugehen, dass diese Vorschreibungen aktuell nicht ganz repräsentativ sind.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.490,- und setzt sich wie folgt zusammen:

• Nettomiete:   € 1.207,45
• 10 % MwSt.:   € 120,74
• Hausbetriebskosten:   € 147,10
• 10 % MwSt.:   € 14,71

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 6.000,- zu hinterlegen.

Optional kann ein Tiefgaragenplatz um € 100,-/Monat brutto angemietet werden. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Mietbeginn ist ab sofort möglich. 

Dieses Mietoffert ist für den Mieter vermittlungsprovisionsfrei. 

Laut Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 19.10.2020 beträgt 75,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,68.