Zum Verkauf kommen zwei direkt hintereinanderliegende Baugrundstücke in nachgefragter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die ebenen Grundstücke (mit jeweils eigener Einlagezahl) sind eingebettet in eine Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Es handelt sich um eine ruhige Lage.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch die Straßenbahnlinie 26 sowie durch die U-Bahnlinien U1 ("Kagraner Platz") bzw. U2 ("Hausfeldstraße"). In unmittelbarer Umgebung gibt es außerdem eine gute Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc.

Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke beträgt ca. 1.183 m².

Für beide Grundstücke gelten dieselben Flächenwidmung und dieselben Bebauungsbestimmungen:

Bauland Wohngebiet / Bauklasse 1 (max. 6,5 m Gebäudehöhe) / offene oder gekuppelte Bauweise.

Auf einem der Grundstücke steht gassenseitig ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit Nebengebäude. Bei diesen Gebäuden handelt es sich prinzipiell um Abrissobjekte.

Das gassenseitige Grundstück ist an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Das hintere Grundstück diente bisher als Garten zum vorderen Einfamilienhaus. Beide Grundstücke sind aktuell gemeinsam umzäunt.

Die Grobparameter der zwei Grundstücke sind wie folgt:

Grundstück Nr. "23":

• 655 m² Grundfläche
• Fahnenparzelle, regelmäßig, rechteckig
• Fahnenweg ca. 4 m breit und ca. 33 m lang
• unbebaut und noch nicht aufgeschlossen

Grundstück Nr. 25:

• 528 m² Grundfläche
• regelmäßig, rechteckig
• bebaut mit unterkellertem Altbestandshaus aus 1957 (EG ca. 55 m², DG ca. 25 m², KG ca. 54 m²) sowie Garage und Schuppen
• Einrichtung/Gegenstände des verstorbenen Eigentümers sind noch vor Ort

Diese Liegenschaften werden aus einer Verlassenschaft heraus – so wie besichtigt – verkauft. Eine Übernahme ist unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. 

Auf die Erstellung eines Energieausweises für das Wohngebäude wurde verkäuferseitig verzichtet, da es sich hierbei um ein Abrissobjekt handelt.