Zum Verkauf kommt ein 528 m² großes Baugrundstück in nachgefragter Wohnlage des
22. Wiener Gemeindebezirks.

Das ebene Grundstück mit Altbaumbestand ist eingebettet in eine Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. 

Eine öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch die Straßenbahnlinie 26 sowie durch die U-Bahnlinien U1 ("Kagraner Platz") bzw. U2 ("Hausfeldstraße"). In unmittelbarer Umgebung gibt es außerdem eine gute Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc.

Es gelten folgende Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:

Bauland Wohngebiet / Bauklasse I (max. 6,5 m Gebäudehöhe) / offene oder gekuppelte Bauweise.

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus (Baujahr 1957, EG ca. 55 m², DG ca. 25 m², KG ca. 54 m², Einrichtungsgegenstände sind noch im Haus vorhanden) sowie die Nebengebäude (Garage, Schuppen) sind prinzipiell Abrissobjekte.

Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden.

Diese Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus – so wie besichtigt – verkauft. Eine Übernahme der Liegenschaft ist unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. 

Auf die Erstellung eines Energieausweises für das Wohngebäude wurde verkäuferseitig verzichtet, da es sich hierbei um ein Abrissobjekt handelt.