3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage

Objekt 4020 | 785
1120 Wien
Nähe: Tivoli / Schönbrunner Schloßpark
Wohnfläche: 90 m²
Kaufpreis: € 325.000,-

Zum Verkauf kommt eine 90 m² Altbauwohnung in Grünruhelage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tivoli und zum Schloßpark Schönbrunn. Diesbezüglich besteht zum Spazierengehen oder Joggen ein geradezu perfektes Umfeld. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (U4-Station "Schönbrunn" bzw. "Meidlinger Hauptstraße", U6-Station "Niederhofstrasse") und diverse Autobuslinien hervorragend. Auch ist der Bahnhof Meidling mit seinem Anschluss an das S-Bahn-Netz in geringer Entfernung.

Als Nahversorger fungiert in nur 3 Minuten Fußweg ein MERKUR-Supermarkt, diverse Kindergärten und Schulen sind nahe gelegen. Die Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße" mit einer Vielzahl an Geschäften ist ca. 6 Gehminuten entfernt.

Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, eingebettet in ein Ensemble hochwertig sanierter Jahrhundertwendehäuser. Es hat einen ansprechenden Gartenbereich, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Im Hof stehen zwei Abstellräume, auch für Fahrräder, zur Verfügung. 

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk. Es gibt aktuell keinen Lift, ein Einbau von diesem wäre aber aufgrund der örtlichen Gegebenheiten leicht möglich, so dieses von den Eigentümern einmal beschlossen werden solle. Bisher liegt ein solcher Beschluss nicht vor. Darüber hinaus wäre auch der Anbau von großzügigen Terrassen aufgrund der räumlichen Gegebenheiten technisch einfach umsetzbar (beim fast identen Nachbarhaus wurde das bereits wunderbar realisiert), jedoch bedürfte es auch hierfür einer Beschlussfassung durch die Eigentümer. In Bezug auf den Lift und die Terrasse hat diese Liegenschaft somit noch ein beträchtliches Aufwertungspotential

Drei großzügige Zimmer bilden den Kern dieser Liegenschaft. Zwei sind gassenseitig südlich orientiert, eines geht nördlich in den begrünten Innenhof und verfügt auch über einen schönen Fernblick. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Im Jahr 1990 wurde die Wohnung generalsaniert. Im Zuge dessen wurden die Strom-, Gas-, und Wasserleitungen in der Wohnung ausgetauscht und neue Fenster eingesetzt. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindliche Gastherme zur Verfügung gestellt. Im Bad gibt es einen elektrischen Heizstrahler. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf € 288,24 und beinhaltet auch den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Im Kellergeschoss gibt es darüber hinaus eine Waschküche und einen Trockenraum, welche von allen Bewohnern genutzt werden können. 

Eine Sofortübernahme dieser phantastischen Liegenschaft wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 09.02.2010 beträgt 102 kWh/m²a. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 325.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
102 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose