Zum Verkauf kommt eine attraktive 90 m² Wohnung in guter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirkes! 

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnungseigentumsanlage die im Jahr 1976 errichtet wurde.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U- und die S-Bahn (Bahnhof Meidling) sowie diverse Autobus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Gleiches gilt für die Infrastruktur, da u.a. die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Meidlinger Hauptstraße diesbezüglich eine umfangreiche Auswahl an Geschäften bietet. Eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie das AUVA-Traumazentrum Wien-Meidling sind ebenfalls in der nahen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Herzstück ist der mit ca. 31 m² großzügig bemessene Wohn-Essbereich. Die 3 Schlafzimmer sind in den weitläufigen Innenhof orientiert.

Dem beigelegten Grundrissplan kann die genaue Raumkonfiguration entnommen werden.

Im Jahr 2013 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert. Die Küche ist 2018 neu installiert.

Die Heizung wird von der Fernwärme bereitgestellt. Eine diesbezügliche monatliche Akontozahlung von aktuell € 79,71 (inklusive MwSt.) wird vorgeschrieben. 

Das Warmwasser wird zentral vom Haus aufbereitet und dafür eine monatliche Akontozahlung von aktuell € 26,16 (inkl. MwSt.) eingehoben. 

Monatliche Betriebskosten belaufen sich zur Zeit auf € 174,94 (inkl. MwSt.).

Für die Reparaturrücklage fallen gegenwärtig monatliche Zahlungen in Höhen von € 92,07 an. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die gegenwärtigen Liegenschaftseigentümer mieten von der Hausverwaltung einen Garagenplatz um € 60,-/Monat (inkl. MwSt.) an. Für die Garagenplätze im Haus gibt es eine Anmeldeliste. Mit Auszug wird dieser Garagenplatz an die Hausverwaltung zurückgegeben und der nächste Wohnungseigentümer auf der Garagenplatz-Warteliste übernimmt diesen. Sollte ein Garagenbedarf beim Käufer bestehen, kann sich dieser bei der Hausverwaltung auf die Garagen-Warteliste setzen lassen. Es ist allerdings mit einer Wartezeit von mehreren Jahren zu rechnen bis man dann einen Stellplatz übernehmen kann.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.09.2019 beträgt 69,8 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,46.