Zum Verkauf kommt eine gepflegte ca. 77 m² Wohnung mit ca. 10 m² Terrasse und Tiefgarage in sehr zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirkes.

Quasi "über die Straße" bzw. "ums Eck" gibt es eine Vielzahl an Supermärkten, diversen anderen Einkaufsoptionen, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U3-Station "Enkplatz", diverse Autobus- bzw. Straßenbahnlinien). 

Das im Jahr 1977 errichtete Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss (= 5. Liftstock).

Die konkrete Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Während Wohnzimmer, Terrasse und Küche straßenseitig orientiert sind, gehen die beiden Schlafzimmer in den begrünten Innenhof. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Wohnung befindliche Gastherme bereitgestellt. 

Die monatlichen Betriebskosten (inklusive MwSt.) für die Wohnung belaufen sich aktuell auf € 176,61. Hinzu kommt die monatliche Reparaturrücklage in Höhe von € 96,14.

Für eine noch auf die Wohnung aushaftende Wohnbauförderung beträgt die monatliche Rückzahlungsrate € 82,83. Dieser Rückzahlungsbetrag wird noch bis zum 01.04.2026 eingehoben, anschließend ist der gegenwärtig mit insgesamt ca. € 4.390,00 noch aushaftende Wohnbauförderungskredit vollständig getilgt und entfällt ab diesem Zeitpunkt auf der monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung. 

Für den Tiefgaragenplatz betragen die monatlichen Betriebskosten (inklusive MwSt.) € 23,10 und die anteilige Reparaturrücklage € 12,93.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Die Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 16.06.2020 beträgt 87,38 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,68.