Zum Verkauf kommt eine ca. 67 m² große Wohnung am Stadtrand von Mödling.

Die Wohnung grenzt südseitig an den Wienerwald und ist "gefühlt" eher Teil der Gemeinde Hinterbrühl, in der sich auch der nächstgelegene Supermarkt befindet. 

In der Nähe der Liegenschaft gibt es eine Bushaltestelle. Der Autobus fährt in ca. 10 Minuten ins Zentrum von Mödling, von wo man dann z.B. auch einen Anschluss an das Wiener Schnellbahnsystem hat. Die Bundeshauptstadt Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit dem Pkw, sehr unkompliziert und rasch erreichbar.

Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Wander- oder Joggingausflüge, die gleich vor der Haustür beginnen und z.B. zur Meiereiwiese, zur Burgruine Mödling, zum Husarentempel oder zum Anninger führen. 

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über vier Stiegen. Zur Anlage gehören auch ein gepflegtes Schwimmbad sowie eine Sauna, die direkt von der Wohnung aus innerhalb des Gebäudes erreichbar sind und deren Benützung in den monatlichen Betriebskosten mit abgegolten ist. 

Im 2. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung nordseitig über einen schönen Ausblick in die Hinterbrühl und südseitig in den nahen Wienerwald. 

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung von der Verkäuferin saniert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Dem beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Öl- & Pelletsheizung).

Von der Hausverwaltung werden gegenwärtig folgende monatliche Kosten vorgeschrieben:

Betriebskosten (inkl. MwSt.):   € 217,26
Reparaturrücklage:   € 119,70
Heizkosten:   € 111,34
Warmwasser:   € 43,64

Inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto ist somit aktuell ein monatlicher Betrag von € 491,94 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Die Liegenschaft steht leer und könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.01.2021 beträgt 97 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,88.