Zum Verkauf kommt eine ansprechende Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4-Station "Margaretengürtel", U6-Station "Gumpendorfer Straße", diverse Autobus- und Straßenbahnlinien). Eine Vielzahl an Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sind fußläufig schnell erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung mißt ca. 74 m² und befindet sich im 7. Liftstock (= Dachgeschoss, Liftausstieg ist im Halbstock). Alle Räume sind zentral vom großzügigen Flurbereich begehbar und haben eine gute Quadratur (die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden). Die vorhandenen Dachschrägen beeinträchtigen die Nutzbarkeit der Räume so gut wie gar nicht. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Pflegezustand. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren sehr hochwertig erneuert. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich wurde eine moderne Klimaanlage installiert. 

Die Heizung wird zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beträgt aktuell € 64,37 (inkl. anteiliger MwSt.). Das Warmwasser wird über eine in der Küche befindliche Gastherme aufbereitet.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 153,03 und beinhalten auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.09.2008 beläuft sich auf 92 kWh/m²a.