Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung

Objekt 4020 | 719
1050 Wien
Nähe: Bruno-Kreisky-Park
Wohnfläche: 74 m²
Kaufpreis: € 299.000,-

Zum Verkauf kommt eine ansprechende Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4-Station "Margaretengürtel", U6-Station "Gumpendorfer Straße", diverse Autobus- und Straßenbahnlinien). Eine Vielzahl an Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sind fußläufig schnell erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung mißt ca. 74 m² und befindet sich im 7. Liftstock (= Dachgeschoss, Liftausstieg ist im Halbstock). Alle Räume sind zentral vom großzügigen Flurbereich begehbar und haben eine gute Quadratur (die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden). Die vorhandenen Dachschrägen beeinträchtigen die Nutzbarkeit der Räume so gut wie gar nicht. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Pflegezustand. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren sehr hochwertig erneuert. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich wurde eine moderne Klimaanlage installiert. 

Die Heizung wird zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beträgt aktuell € 64,37 (inkl. anteiliger MwSt.). Das Warmwasser wird über eine in der Küche befindliche Gastherme aufbereitet.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 153,03 und beinhalten auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.09.2008 beläuft sich auf 92 kWh/m²a. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 299.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. inkl. MWSt.

Zustand

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
92 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com