Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Garage

In absoluter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes kommt ein wahres Wohnjuwel im Herzen von Speising zum Verkauf. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der zu Fuß erreichbaren Speisinger Straße bzw. Feldkellergasse. Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bieten der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der wunderschöne Schönbrunner Schloßpark.

Die ca. 66 m² Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung (siehe auch beigelegter Grundrissplan) und einen ca. 105 m² großen Garten, der von beiden Zimmern aus direkt begangen werden kann. Eine Ost- und eine Südterrasse garantieren eine optimale Sonneneinstrahlung (die Ostterrasse verfügt über eine elektrische Markise, alle Fenster verfügen über Außenrollos). Der Garten ist eine wahre Grünoase und lädt zum Verweilen ein. 

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Gleiches gilt für den Zustand der Wohnung. Diese ist, trotz Lage im Erdgeschoss, lichtdurchflutet. Mitverantwortlich dafür sind großzügige Fensterfronten. 

Ein gut geschnittener Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist Bestandteil dieses Angebotes und bereits im Kaufpreisenthalten. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Prinzipiell wäre diese Liegenschaft auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 178,86 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer sowie die entsprechenden Kosten für den Garagenplatz.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Diesbezüglich wird eine monatliche Akontozahlung von aktuell € 81,81 verrechnet.

Dieses Wohnobjekt für höchste Wohnansprüche kannab sofort übernommen werden. Die Schlafzimmermöblierung verbleibt in der Wohnung und geht kostenfrei in das Eigentum des Käufers über.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.01.2012 beläuft sich auf 62,43 kWh/m²a.