Zur Vermietung gelangt ein immobilientechnisches Gustostückerl - eine für den Bürogebrauch adaptierte Remise in Kombination mit loftartigen Souterrainflächen, die als Veranstaltungs- bzw. Seminarräume, oder als Werkstätte genutzt werden können. Alles als Bestandteil eines im Jahr 2015 hochwertigst generalsanierten Zinshauses, welches ansonsten primär zu Wohnzwecken genutzt wird. 

Die Immobilie liegt ganz in der Nähe vom Bahnhof Meidling und zeichnet sich somit durch eine perfekte Infrastruktur (Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße") und optimale öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn. U-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) aus. 

Insgesamt steht auf zwei Ebenen eine vermietete Fläche von ca. 188 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

- 47 m² in der Remise im hinteren Hofteil des Zinshauses (unterteilt in Büroraum, Küchentrakt und WCs).
- separater straßenseitiger Eingang im vorderen Gebäudeteil mit ca. 11 m² Foyer und Abgang zum Souterrainbereich sowie ca. 12 m² Büroraum.
- ca. 118 m² zum Teil loftartige Souterrainflächen (mit Küchenzeile, 2 getrennte WC) und 15 m² Atrium. 

Alle Flächen sind entweder über das Stiegenhaus bzw. den Hof oder alternativ über einen Lift miteinander verbunden. Auch ein barierefreier Zugang vom Straßenbereich zur Remise, als auch in den Souterrainbereich über den Lift, ist gewährleistet. 

Das Objekt wird befristet auf max. 10 Jahre vermietet.

Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete inklusive Hausbetriebskosten, Heizung, Warmwasser und Mehrwertsteuer beträgt € 2.136,02 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete:   € 1.215,99
- 20% MwSt. auf die Nettomiete:   € 243,20
- Betriebskosten:   € 449,84
- 20% MwSt. auf die Betriebskosten:   € 89,97
- Heizungs-/Warmwasserakonto:   € 114,18
- 20% MwSt. auf Heizung/Warmwasser:   € 22,84

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 9.000,00 zu hinterlegen.

Ein sofortiger Mietantritt wäre möglich. 

Die einmalig mieterseitig zu bezahlende und an das Finanzamt abzuführende Mietvertragsgebühr beläuft sich auf € 2.563,25.

Es wird mieterseitig eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten verrechnet, die sich wie folgt zusammensetzt:

Nettomiete € 1.215,99 + Betriebskosten € 449,84 + Heizungs- und Warmwasserakonto € 114,18 = € 1.780,01 x 3 = € 5.340,03 x 20% MwSt. = gesamt € 6.408,04.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.04.2013 beläuft sich auf 39,25 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,11.