Dachgeschoss-Terrassenmaisonette mit Panoramafernblick - vom Feinsten!

Zum Verkauf kommt ein Immobilienjuwel in zentraler und trotzdem absolut ruhiger Lage des 7. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt liegt in der Nähe der Shopping Meile "Mariahilfer Straße". Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U3/U6/Autobus/Straßenbahn). Gleiches kann von der unmittelbaren Infrastruktur gesagt werden. Aber auch abseits der ausgezeichneten Lage läßt diese Liegenschaft keine Wünsche offen...

Bei diesem hochwertig sanierten, super-charmanten Altbau wurde im Jahr2011 das Dachgeschoß neu ausgebaut. Herausgekommen ist eine Maisonette-Wohnung, die spontan begeistert. Da wäre zum einen die idyllische Innenhoflage, die für eine Ruheoase sorgt, obwohl man eigentlich im "Epizentrum der Großstadt" wohnt.

Das Stiegenhaus ist ein "echter Hingucker" - alte Bodenfliesen, kunstvoll gestaltete Handläufe und wunderbare Deckenbeleuchtung versetzen den Besucher beinahe umgehend ins vorige Jahrhundert - nur auch mit allem Komfort der heutigen Zeit. So geht es mit dem Lift hinauf zur ersten Wohnebene.

Ein überaus durchdachter, sehr praktischer Grundriss charakterisiert die Räumlichkeiten. Unter anderem 3-Zimmer verteilen sich auf eine Wohnnutzfläche von ca. 132 m². Hinzu kommen insgesamt 3 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m². Und diese Terrassen "haben es in sich," sie sind jede für sich fast eine kleine Sensation. Zum einen weil Sie alle wirklich vom Schnitt her gut nutzbar sind und von jeder Terrasse ein entzückender Ausblick besteht. Zum anderen weil sich auf jederWohnebene eine westseitige Terrasse befindet und es darüber hinausin der 3.Ebene ein über eine Wendeltreppe zugängliches ca. 66 m² großes "Sonnendeck" gibt, welches zwar mit "quadratisch, praktisch, gut" in Kurform beschrieben werden könnte, aber in der Langform steht man eigentlich nur dort oben und staunt - der Panoramafernblick ist phänomenal und die Größe der Terrasse läßt vielfältigen Gestaltungskonzepten Raum. Von der "Chill Out Lounge" bis hin zum "Kleingarten" - nur Ihre Phantasie und persönliche Präferenzen setzen hier vor dem Horizont die Grenzen...

In der unteren Wohnebene sind 2 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf eine ca. 8 m² Terrasse), wobei einem jeden ein Bad/WC zugeordnet ist. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC, einen Schrank- und einen Abstellraum.

Im oberen Wohnbereich befindet sich der ca. 71 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² Terrasse. Die Küche ist sehr hochwertig, die gesamte Wohnung in einem tadellosen Zustand, der einem Erstbezug fast gleichkommt. Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage. 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt und nach Verbrauch mit dem Provider gesondert abgerechnet (Fernwärme).  

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 431,97 und inkludieren auch bereits die Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. 

Ebenfalls gehört aktuell ein im Haus befindlicher Garagenplatz (Stapelparker) zur Wohnung. Dieser wird gegenwärtig um € 105,90/Monat angemietet. Es besteht aber für den Wohnungseigentümer eine bis zum Jahr 2019 laufende Kaufoption, diesen Garagenplatz um € 20.000,-anzukaufen. Dieses Optionsrecht würde auf den neuen Wohnungseigentümer übergehen und könnte von diesem in besagtem Zeitraum jederzeit eingelöst werden. 

Eine wirklich außergewöhnlich schöne und praktische Wohnung, die höchsten Wohnansprüchen genügt und auf Wunsch sofort übernommen werden könnte. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.06.2010 beträgt 37 kWh/m²a.