DG-Terrassenwohnung + Panoramafernblick

Objekt 4020 | 610
3400 Klosterneuburg
Nähe: Klosterneuburg - Gymnasium
Wohnfläche: 141 m²
Kaufpreis: € 549.000,-

Grandiose Dachgeschoss-Terrassenwohnung mit Panoramafernblick

Zum Verkauf in Bestlage von Klosterneuburg gelangt ein Wohnjuwel der Extraklasse mit ca. 141 m² Wohnfläche (inkl. 9 m² Loggia) und 30 m² Terrassenfläche.

Die Wohnung bietet Grünruhelage nahe den Weinbergen und ist aufgrund der perfekten Infrastruktur - Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Trotz der zentralen Lage beginnen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.

Aufgrund der Nähe zu Wien, der guten Verkehrsanbindung, sowie der hervorragenden Infrastruktur hat sich die Stadtgemeinde Klosterneuburg zu einem Paradies für Familien mit Kindern entwickelt. Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze und alternativ stehen sowohl Bus- als auch Schnellbahnverbindungen zur Verfügung.

Die Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Wohnungen wurde im Jahr 1998 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Anlage befindet sich in der "Oberen Stadt" und ist lediglich ca. 200 Meter vom Gymnasium Klosterneuburg entfernt. Der Rathausplatz sowie das Stift Klosterneuburg befinden sich in fußläufiger Distanz. An der Rückseite der Liegenschaft beginnen bereits die Weinberge.

Die moderne Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden. 

In der "unteren Ebene" liegen die Wohnräume, die 9 m² südseitige Loggia mit Blick in die Weinberge und die nordseitige 6 m² Terrasse mit imposantem Fernblick. Die komplett eingerichtete Küche befindet sich direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in die "obere Ebene" in der sich neben der spektakulären, 24 m² großen Dachterrasse noch ein kleiner Raum befindet (mit Handwaschbecken), der beispielsweise als Abstellraum oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. "Sonne pur" und phänomenale Aussichten sind die markanten Merkmale der Dachterrasse.

Eine genaue Raumaufteilung kann den beiden beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Warmwasser und Heizung werden über eine von der EVN (niederösterreichisches Energieversorgungsunternehmen) zentral betriebene Anlage bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet.

Die monatlich von der Hausverwaltung vorgeschriebenen Kosten für die Wohnung belaufen sich aktuell auf € 411,49 und gliedern sich in: Betriebskosten € 279,85 / Reparaturrücklage € 103,65 / Mehrwertsteuer € 27,99.

Es besteht auch die Möglichkeit, auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz um zusätzliche € 20.000,- zu kaufen. Die dann diesbezüglich anfallenden monatlichen Betriebskosten würden sich aktuell auf € 37,14 (inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer) belaufen.

Diese außergewöhnlich attraktive Liegenschaft könnte bei Bedarf sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.08.2012 für diese Liegenschaft beträgt 60,96 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
141 m²
Zimmer
5
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
2
Loggien
1

Preise

Kaufpreis
€ 549.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
60,96 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com