Zum Verkauf steht eine Premiumliegenschaft in Bestlage von Baden, der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien.

Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. 

Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären prinzipiell sowohl eine Ein- oder Zweifamiliennutzung, als auch eine Grundteilung, möglich. 

Die Liegenschaftsdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar:

Die LAGE:

• Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel),
• perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants usw.) und öffentliche Verkehrsanbindung.

Das GRUNDSTÜCK:

• Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt),
• ebene Fläche,
• umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar),
• prächtiger Altbaumbestand,
• Flächenmaße siehe Lageplan anbei.

Die WIDMUNG:

• „Bauland-Wohngebiet“ (BW),
• max. 25 % bebaubar,
• offene Bauweise,
• Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II (5–8 m),
• 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m),
• Flächenwidmungsplan anbei.

Der BESTAND:

• Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche,
• Grundrisspläne Einfamilienhaus anbei,
• beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m),
• Sandtennisplatz,
• Salettl,
• Gartenhütte,
• Garage für einen Pkw.

Die ANSCHLÜSSE:

• Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal.

Das SONSTIGE:

• Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung.

Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl):

1. Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z. B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²).
   
   
2. Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld ein neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich. 
   
   
3. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²).
   
   
4. Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s).
   
   
5. Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). 

Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,42.