Zum Verkauf kommt eine 149 m² Wohnung in einer der nachgefragtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Das Objekt liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk in Gersthof beim Bischof-Faber-Platz. Die fußläufige Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants ...) und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Autobus) sind nahezu perfekt. Unmittelbar vor dem Haus gibt es einen Park, der vor allem auch Kinderherzen ob der vielfältigen Spielmöglichkeiten höher schlagen lässt. Und nur wenige Meter sind es auch bis zum weitläufigen Türkenschanzpark, der für Groß und Klein eine grüne Wohlfühloase bietet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1965 erbauten Hauses.

Die zu verkaufende Wohnung wurde 2007 generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Sie hat eine Ost-West-Ausrichtung. Herzstück ist der mit ca. 50 m² sehr großzügig bemessene und offen gestaltete Wohn-Essbereich. Durch eine repräsentative Doppelflügel-Schiebetür getrennt, kann dieser Raum sogar noch um weitere 17 m² des unmittelbar angrenzenden Zimmers erweitert werden, sodass man auch für besondere Anlässe einen überaus weitläufigen und repräsentativen Rahmen vorfindet - oder die Kinder haben einfach viel Platz zum Spielen und können trotzdem von den Eltern bei der Küchenarbeit beobachtet werden. Darüber hinaus kommt hiermit in diesen Bereich auch besonders viel Nachmittags-Sonne, falls gewünscht.

Vom Wohn-Essbereich aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Eine genaue Raum-aufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Diese Raumaufteilung, in Kombination mit zwei Bädern und der im Nahebereich vorhandenen ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsanbindung machen diese Wohnung vor allem auch für Familien mit mehreren Kindern besonders attraktiv. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus mittels Fernwärme zur Verfügung gestellt. Die aktuellen diesbezüglichen monatlichen Akontozahlungen betragen für die Heizung (inkl. 20% MwSt.) € 214,80 und für das Warmwasser (inklusive 10% MwSt.) € 99,-.

Für das Jahr 2015 gab es allerdings aktuell eine Gutschrift von mehr als € 600,- für zu viel bezahlte Akontobeträge, sodass diese monatlichen Beträge auch in Kürze entsprechend reduziert werden.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich aktuell auf € 502,90 und unterteilt sich wie folgt:
Betriebskosten: € 306,91 / Mehrwertsteuer: € 30,69 / Reparaturrücklage: € 165,30.

Zu den demnächst notwendigen Instandhaltungsarbeiten am Haus zählen die Erneuerung der Elektrosteigleitungen im Stiegenhaus, eine Dachsanierung und eine Erneuerung der Kamine.

Im Zuge dessen wird das Haus auch einen frischen Farbanstrich erhalten. Die der Hausverwaltung diesbezüglich vorliegenden Kostenvoranschläge belaufen sich auf insgesamt ca. € 199.000,-. Die Reparaturrücklage weist aktuell einen Stand von ca. € 42.000,- auf. Das bedeutet, das aus heutiger Sicht eine einmalige Sonderzahlung pro Wohneinheit entsprechend den jeweiligen Nutzwerten als Kostenbeitrag zur Finanzierung der notwendigen Instandhaltungsarbeiten verrechnet werden wird. Da die zu verkaufende Wohnung ca. 11% der Gesamtnutzwerte aufweist, ergäbe sich daraus ein zu bezahlender Einmalbetrag von ca. € 18.000,-. Diese wahrscheinliche, zukünftige finanzielle Belastung des neuen Wohnungs-eigentümers wurde im ausgeschriebenen Verkaufspreis entsprechend berücksichtigt. 

 Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Sofortbezug der Liegenschaft wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.02.2013 beläuft sich auf 129,21 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,72.