Zum Verkauf kommt ein kleines Immobilienjuwel in ganz exklusiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, viel Ruhe, viel Fernblick und in der banalen Zusammenfassung - durch viel Lebens- und Wohnqualität! Trotz der absoluten Grünruhelage gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Autobus 41A hält in unmittelbarer Nähe. 

Die aus mehreren Gebäuden unterschiedlicher Größenordnung bestehende Wohnanlage wurde ursprünglich 1974 erbaut. Durch die vorhandene Hanglage und eine überaus attraktive Begrünung wird einem der Zusammenhang dieser Gebäude auf den ersten Blick so nicht unbedingt bewußt. Neben dem phantastischen Fernblick ist ein weiteres Highlight der Anlage ein großer Außenpool, der von allen Eigentümern genutzt werden kann und dessen Kosten in der jeweiligen monatliche Betriebskostenvorschreibung bereits inkludiert sind.

Die zu verkaufende Wohnung liegt in einem kleineren Gebäudeteil im 2. Stock (KEIN Lift!). Diese Stockwerkslage entspricht bereits dem Dachgeschoß, sodass es keinen Bewohner darüber gibt. Die Nutzfläche umfasst 73 m², wobei sich diese auf 68 m² Wohnnutzfläche und 5 m² Loggia aufteilt. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig generalsaniert. Bis auf die nach wie vor sehr gut erhaltenen Fenster (mit Außenjalousien und Fliegengitter) wurde praktisch alles erneuert. So wurde z.B. auch eine neue Küche eingebaut, Bad und WC erneuert, Türen ausgetauscht und eine neue Fußbodenheizung installiert.

Heizung und Warmwasser werden über eine ebenfalls im Jahr 2015 neu eingebaute Brennwerttherme bereitgestellt. 

Die Wohnung ist gegenwärtig als 2-Zimmer-Wohnung mit besonders großzügig angelegtem Wohn-Essbereich konzipiert. Ein diesbezüglicher Grundrissplan liegt hier anbei. Die Schaffung eines 3-Zimmer-Layouts wäre bei entsprechendem Bedarf mit relativ geringem Aufwand möglich.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. 

Darüber hinaus ist ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert. Die für diesen Garagenplatz anfallenden monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 85,20 (inkludiert sind anteilige Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer).

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung beläuft sich auf € 312,18 und inkludiert auch die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung könnte bei Bedarf sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.06.2016 beläuft sich auf 124 kWh/m²a.