Zum Verkauf kommt eine charmante Eigentumswohnung in nachgefragter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Sie liegt im Stadtteil Unter-Sievering und zeichnet sich in der Umgebung durch viel Grün und eine Kombination aus hervorragender Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten...) und guter öffentlicher Verkehrsanbindung (Autobus mit direkter Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz) aus. Die Gegend ist auch unter anderem ein kleines Paradies für Spaziergänger, Jogger, Mountainbiker und Liebhaber gepflegter Heurigenkultur.

Die 115 m² Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1964 erbauten Hauses. Dieses ist umgeben von einem weitläufigen Garten mit schönem Altbaumbestand, der von allen Bewohnern der Liegenschaft genutzt werden kann.  

Das Haus wurde im Jahr 2013 thermosaniert und befindet sich auch augenscheinlich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Selbige Beschreibung trifft auf die hier zum Kauf angebotene Wohnung zu. In 2007 wurde sie generalsaniert (neue Elektrik, Böden, Heizkörper, Fenster, Küche, Ofeninstallation im Wohnzimmer).

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt, die im letzten Jahr erneuert wurde. 

Neben der gefragten Lage ist das große Highlight dieser Liegenschaft ganz sicher der mit ca. 45 m² besonders großzügig bemessene Wohn-Essbereich, von dem man auch einen direkten Ausgang auf den südseitig orientierten Balkon hat. In diesem Raum gibt es auch als zusätzliche Heizung einen "Schwedenofen", der optional für eine besonders knisternde Atmosphäre und Wohlfühlwärme in der kälteren Jahreszeit sorgt. 

Der Grundriss der Wohnung ist überaus funktional angelegt, auch das ca. 8 m² Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) hat als besonders angenehmes "Extra" ein Fenster mit Grünblick. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage (in sich abgeschlossener Raum), die auch direkt vom Stiegenhaus begangen werden kann. Die Breite dieser Garage ermöglicht es allerdings nur kleinere Pkw (kein SUV) dort einzufahren zu lassen bzw. dem Fahrer dann auch innerhalb der Garage noch aus dem Fahrzeug aussteigen zu können. Sie ist natürlich alternativ zum Pkw-Parken auch hervorragend als privater Abstellraum für Fahrräder, Mopeds oder "das tägliche Allerlei" nutzbar. 

Der Wohnung ist auch ein sehr geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) zugeordnet.

Die günstigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich für die Wohnung auf aktuell € 196,68 bzw. für die Garage auf € 32,99. Diese Beträge inkludieren bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Eine Übernahme der Wohnung ist nach individueller Vereinbarung möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 27.04.2013 beträgt 55 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,03.