Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 50 m² Wohnung in nachgefragter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. 

Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1976 erbaut und besteht aus einem Gebäude zur Straßenseite und einem Gebäude zum Hof.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Gebäude zum Hof, das über einen schönen Gemeinschaftsgarten mit dem Gebäude zur Straßenseite verbunden ist.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (=Dachgeschoss), ist nach Südosten ausgerichtet und in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, eine Sicherheitstür wurde eingebaut und alle Räume wurden frisch weiß gestrichen.

Dem beigelegten Grundrissplan kann die Raumkonfiguration entnommen werden. 

Die Heizung (Radiatoren) sowie das Warmwasser (Boiler) werden in der Wohnung elektrisch betrieben.

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatlich  € 246,36 als Betriebskostenakonto vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet auch anteilig die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Waschküche und zwei große "Hobbyräume" zur allgemeinen Nutzung.

Eine Sofortübernahme der Immobilie ist möglich.  

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.05.2021 beträgt 110 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,71.