Gepflegte 3-Zimmer-Loggia-Neubauwohnung!

Objekt 4020 | 847
1210 Wien
Nähe: Franz-Polly-Park
Wohnfläche: 77 m²
Kaufpreis: € 220.000,-

Zum Verkauf kommt eine sehr gut aufgeteilte ca. 77 m² Wohnung in ruhiger Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Gleich "um die Ecke" befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 26. Diese ist in ca. 7 Minuten Fahrzeit am Bahnhof Floridsdorf, von welchem u.a. Anschlüsse an das Wiener U-Bahnnetz (U6) und die Schnellbahn bestehen. 

Die überaus gepflegte Wohnung liegt im 3. Liftstock eines im Jahr 1988 erbauten Hauses. Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 70 m². Hinzu kommen eine von allen 3 Zimmern direkt begehbare Loggia mit ca. 7 m² und ein ca. 1 m² großer Balkon.

Die Wohnräume und die Loggia sind in den begrünten Innenhof orientiert und primär ostseitig ausgerichtet. Alle Räume sind zentral vom Flur begehbar. Die Küche ist gegenwärtig zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, könnte aber auch mit wenig Aufwand räumlich ganz getrennt werden. Damit würde diese Wohnung dann z.B. auch für eine 3er WG bestens geeignet sein. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Flur befindliche Gastherme bereitgestellt. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 216,95 und enthält auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Als ein weiteres absolutes Highlight dieser Liegenschaft können die diversen Gemeinschaftsräume bezeichnet werden. So gibt es z.B. eine Sonnenterrasse am Dach, einen voll ausgestatteten Fitnessraum, einen Raum mit Tischtennisplatte, einen Kinderspielraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, eine Sauna und eine Waschküche. 

Diese überaus ansprechende Wohnung kann sofort übernommen werden

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.12.2009 beträgt 80 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Kaufpreis
€ 220.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
80 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com