Zum Verkauf kommt eine attraktive 105 m² Neubauwohnung in gefragter Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirkes, Ortsteil Stammersdorf. 

In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Heurige. Zum Spazierengehen, Joggen oder Mountainbiken bietet die primär vom Weinanbau geprägte Umgebung sehr charmante Optionen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird über die Straßenbahn oder den Autobus sichergestellt.

Das in Ruhelage situierte Haus wurde im Jahr 1997 von einem gemeinnützigen Wohnbauträger errichtet, der dann im Jahr 2002 Wohnungseigentum begründet und die Wohnungen entsprechend vollständig abverkauft hat. Die ursprünglich auf der zu verkaufenden Wohnung aushaftende Wohnbauförderung ist mittlerweile vollständig zurückbezahlt. 

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock. Herzstück ist der mit ca. 44 m² großzügig bemessene Wohn-Essbereich.

Die ursprüngliche Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Die gegenwärtige Eigentümerin hat leichte Grundrissadaptionen beim Zugang zu den beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmern vorgenommen, die aber mit geringem Aufwand auch wieder rückgängig gemacht werden könnten. 

Heizung und Warmwasser werden zentral von der Fernwärme bereitgestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontozahlung beträgt aktuell € 143,50.

Die jetzigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 298,78 (inklusive anteiliger Mehrwertsteuer und Beitrag für die Reparaturrücklage). 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Ebenfalls der Wohnung zur exklusiven Nutzung zugeordnet ist ein Tiefgaragenstellplatz, für welchen aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 14,00 verrechnet werden.

Juristisch gesehen stehen alle Tiefgaragenplätze im gemeinsamen Eigentum aller Miteigentümer mit entsprechender Zuteilung einzelner Garagenstellplätze zur exklusiven Nutzung durch die einzelnen Wohnungseigentümer. Ein Nutzungsentgeld wird nicht verrechnet, lediglich die entsprechenden Garagenplatzbetriebskosten und Beiträge zur Reparaturrücklage. Eine Vermietung des Garagenplatzes an einen Wohnungsmieter ist ebenfalls dem Nutzungsberechtigten ltd. Wohnungseigentumsvertrag gestattet. Sollte eine Vermietung an einen nicht im Haus wohnenden Mieter erfolgen, wäre die Zustimmung aller anderen Miteigentümer zu dieser Vermietung einzuholen. 

Neben einer Waschküche und einem Fahrradabstellraum gibt es auch einen kleinen Gartenanteil, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. 

Laut Wohnungseigentumsvertrag ist jeder Wohnungseigentümer selbst für die Instandhaltung bzw. den Austausch seiner Außenfenster zuständig. Bei der hier zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnung ist ein solcher Fenstertausch demnächst empfehlenswert. Ein diesbezüglich vorliegender Kostenvoranschlag für Fenster der Firma INTERNORM inkl. Montage beläuft sich auf ca. € 22.000,-. Diese Kosten wären dann bereits vom neuen Wohnungseigentümer zu tragen, so dieser einen entsprechenden Fenstertausch vornehmen möchte. 

Eine Übernahme der Liegenschaft ist ab 01.03.2022 möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.11.2014 beträgt 97,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,42.