Zum Verkauf kommt eine kleinere Eigentumswohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes! 

In fußläufiger Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Das "AUHOF CENTER" mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kinos ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend (Station "Hütteldorf" mit U4- sowie ÖBB-Anschluss, diverse Autobuslinien). Mit dem Pkw ist man in ca. einer Minute auf der Westautobahn.

Die aus mehreren Stiegen in getrennt voneinander situierten Gebäudeteilen bestehende Wohnanlage wurde im Jahr 1969 unter Zuhilfenahme von Förderungen errichtet. Diese Förderungen wurden mittlerweile vollständig getilgt.

Das Haus und die Wohnanlage ganz generell befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Vor einigen Jahren wurde u.a. eine Wärmeschutzfassade angebracht. 

Im 1. Stock (ohne Lift!) gelegen verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von ca. 46 m² zuzüglich einer Balkonfläche von ca. 5 m². Wohnung wie Balkon sind süd-ostseitig orientiert. Es kann von einer im wesentlichen ruhigen Wohnlage gesprochen werden. 

Die genaue Raumaufteilung ist im beigelegten Grundrissplan ersichtlich.

Ein gewisser Renovierungsbedarf ist augenscheinlich und auch aus den beigelegten Fotos ableitbar. Die Küchenzeile wurde kürzlich entfernt. 

Die Heizung wird zentral vom Haus bereitgestellt (Gasheizung). Eine diesbezügliche monatliche Akontozahlung in Höhe von € 40,22 (inkl. 20% MwSt.) ist aktuell vorgeschrieben.

Warmwasser wird mittels Elektroboilern aufbereitet. 

Monatliche Betriebskosten von € 160,60 (bereits inklusive anteiliger Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage) werden von der Hausverwaltung eingehoben. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Prinzipiell könnte das Objekt sofort übernommen werden. Die Liegenschaft wird jedoch aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Damit benötigt die Kauftransaktion einer Genehmigung durch das Verlassenschaftsgericht, was eine gewisse zeitliche Verzögerung in der Abwicklung mit sich bringt. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 27.08.2019 beträgt 92,2 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,51.