Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung von Weigelsdorf. Die Ortschaft hat ca. 2.650 Einwohner und ist eine von 4 Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. 

In Weigelsdorf gibt es einen Kindergarten, alle anderen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Supermärkte als auch der ÖBB-Bahnhof sind im Ortsteil Ebreichsdorf zu finden.

Mit dem Zug und mit dem Pkw ist die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. 

Das ebene Grundstück umfasst ca. 528 m². Es ist ca. 14 m breit und ca. 35 m tief.

Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus ist teilunterkellert und wurde gassennahe gebaut, womit eine größtmöglich zusammenhängende, süd-westseitig orientierte Gartenfläche geschaffen wurde.

Das Haus verfügte ursprünglich nur über eine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² im Erdgeschoss.

Im Jahr 1994 wurden dann weitere ca. 35 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss neu geschaffen und auf der ursprünglichen Terrasse des Erdgeschosses ein ca. 13 m² Wintergarten errichtet. Die Nutzfläche des Hauses beträgt heute ca. 103 m².

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Die Kücheneinrichtung ist nun aus Altersgründen entfernt worden. 

Ebenfalls im Jahr 1994 wurde eine Ölheizung installiert, welche die Heizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss) und das Warmwasser bereitstellt. Der Öl-Brenner wurde erst vor wenigen Monaten erneuert.  

Eine direkt an das Haus angebauter ca. 25 m² Abstellraum rundet das Raumangebot ab. 

Die Liegenschaft verfügt über einen Hausbrunnen, ein Anschluss an die öffentliche Wasserleitung ist möglich. 

Anschlüsse für Kanal und Strom sind vorhanden. Die Gasleitung verläuft im öffentlichen Gut an der Grundgrenze,  ein Gasanschluss wäre somit möglich.

Die Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.03.2023 beträgt 247 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,20.