Zum Verkauf gelangt eine ca. 63 m² Wohnung in nachgefragter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude liegt ganz in der Nähe vom Schloss Hetzendorf. Das Objekt verfügt über einen hofseitig gelegenen Garten mit Sitzbänken, welche von allen Bewohnern genutzt werden können. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus, Straßen- und S-Bahn) als auch die örtliche Infrastruktur sind hervorragend. 

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig orientiert und somit bei geöffnetem Fenster keine Ruhelage. 

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Herzstück ist der Wohn-Essbereich. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung (Radiatoren) und Warmwasser werden zentral vom Haus (Gas) bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung von € 139,54 (inkl. MwSt.) von der Hausverwaltung eingehoben. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 186,11 und inkludieren auch bereits die Zahlungen für die anteilige Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Das Objekt könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.12.2012 beträgt 67,26 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,38.