Zum Verkauf kommt eine überaus familienfreundliche Gartenwohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes.

Das im Jahr 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus beherbergt insgesamt nur 4 Parteien, was dessen exklusiven Charakter zusätzlich unterstreicht. Aber exklusiv ist auch die überaus charmante Lage in Ober St. Veit.

So sichern eine Vielzahl an in Gehweite befindlichen Grünflächen (z.B. Lainzer Tiergarten, Roter Berg) eine beinahe fast schon ländliche Lebensqualität. Diese aber ohne auf die Vorteile einer großstädtischen Infrastruktur verzichten zu müssen! Diverse Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Heurige etc. befinden sich entweder in Gehweite, oder sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr rasch erreichbar. Der Autobus hält quasi vor der Haustüre. Zur U4-Station "Ober St. Veit" sind es ca. 12 Minuten Fahrzeit. 

Es stehen ca. 93 m² Wohnnutzfläche und eine Gartenfläche von ca. 233 m² zur Verfügung, deren genaue Raumaufteilung beiliegendem Grundrissplan entnommen werden kann.

Optional kann ein auch mit dem Lift erreichbarer Tiefgaragenplatz um zusätzliche € 25.000,-  erworben werden.

Der barrierefreien Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. 

Das Highlight der Wohnung selber ist sicherlich der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich (mit Kaminanschluss) mit direktem Ausgang auf die südseitige, überdachte 9 m² Terrasse und in den daran anschließenden Garten.

Der Garten ist ein wahres Spielparadies für Kinder und auch ganz besonders liebevoll für diese mit zum Klettern animierenden Spielhäuschen, einer Rutsche, einer Schaukel und einem Trampolin ausgestattet, die den neuen Eigentümern auf Wunsch kostenfrei übergeben werden. Auch sind in zwei bisher als Kinderzimmer genutzten Räumen vom Tischler maßgefertigte Möbel (Kinderbetten, Schränke) installiert, die ebenfalls auf Wunsch kostenfrei von den neuen Eigentümern übernommen werden können.

Im gassenseitgen Gartenbereich steht eine Gartenhütte (für Rasenmäher und diverse Gartengeräte), die ebenfalls vor Ort verbleibt. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine Bewässerungsanlage. Vor allen Fenstern sind Außenjalousien und bei der Süd-Terrasse eine ausfahrbare Markise angebracht. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,70 m rundet die Wohlfühlatmosphäre ab.

Heizung und Warmwasser werden über eine im Badezimmer befindliche Gastherme bereit gestellt.  

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung beläuft sich auf € 263,87 und inkludiert auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Sollte optional auch die Garage erworben werden, so sind die diesbezüglichen aktuellen monatlichen Betriebskosten (inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer) € 19,44.

Ein Sofortbezug dieses Familienparadieses wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.11.2009 beträgt 70 kWh/m²a.