Zum Verkauf steht eine hervorragende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer sehr nachgefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich dabei um einen Dachgeschossausbau, der im Jahr 2015 auf einem Jahrhundertwendehaus durchgeführt wurde.  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in kurzer fußläufiger Entfernung zur Währinger Straße. Dort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich diverse Parks, Kindergärten und Schulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens (Straßenbahn, Autobus und S-Bahn). Die Straßenbahn fährt u.a. in den 1. Wiener Gemeindebezirk (Schottentor) bzw. auch zur U6-Station "Währinger Strasse". 

Im Zuges des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 wurde im Haus auch ein neuer Lift installiert. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss, welches hier dem 4. Liftstock entspricht. 

Die charmante, gepflegte Wohnung verfügt über eine  Wohnnutzfläche von ca. 86 m² auf zwei Ebenen. Hinzu kommt in der oberen Ebene eine nordöstlich ausgerichtete Terrassenfläche von ca. 25 m². 

Die jeweiligen Raumaufteilungen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Im oberen Bereich ist die hochwertige Küche praktischerweise beim Zugang zur Terrasse situiert. Optional wäre es auch möglich, im Wohnzimmer auf der unteren Ebene eine Küche einzubauen. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe bereitgestellt.

In allen Wohnräumen ist eine Klimaanlage installiert. 

Die Hausverwaltung schreibt derzeit ein monatliches Betriebskostenakonto in Höhe von € 330,48 vor. Dieses inkludiert bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist im Erdgeschossbereich der Liegenschaft ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum.

Diese ansprechende Liegenschaft kann ab dem 01.07.2024 übernommen werden.  

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.04.2024 beträgt 59 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,93.