Zum Verkauf kommt eine unbefristet in Hauptmiete vergebene ca. 37 m² große Wohnung in überaus nachgefragter Wohnlage des 18.Wiener Gemeindebezirkes. 

Das im Jahr 2001 neu errichtete Gebäude liegt unmittelbar am Schubertpark.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Beide Wohnräume sind gassenseitig orientiert und blicken direkt auf den Schubertpark. 

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung sind ganz hervorragend.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beiliegenden Grundrissplan entnommen werden. 

Seit dem Jahr 2001 ist diese Wohnung zum Wohnzweck unbefristet an die gleiche Mieterin vermietet, wodurch ein Käufer das diesbezügliche Mietverhältnis mit übernehmen müsste.

Aktuell wird eine monatliche Bruttomiete von € 777,69 vorgeschrieben, wobei sich diese wie folgt aufschlüsselt: 

- Hauptmietzins  (bisher umsatzsteuerbefreit da Vermieter Kleinunternehmer) € 596,40

- Betriebskosten (inkl. MwSt.):   € 119,98

- Heizkostenakonto ( inkl. MwSt.):   € 40,62

- Warmwasserakonto (inkl. MwSt.):   €  20,69

Von der Hausverwaltung wird dem Eigentümer separat ein monaticher Reparaturrücklagenbeitrag in Höhe von aktuell € 33,85 vorgeschrieben.

Der bisherige Eigentümer/Vermieter ist verstorben und seine Erben verkaufen nun diese Immobilie.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.04.2020 beträgt 53 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,33.