Zur Vermietung gelangt ein überaus charmantes Einfamilienhaus in sehr nachgefragter Mödlinger Wohnlage.

Die Stadt Mödling hat ca. 20.000 Einwohner und liegt an der südlichen Außengrenze der Bundeshauptstadt Wien.

Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten in Wien. Im Ort gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung gelegen besticht das an den rechten Nachbarn gekuppelt gebaute Gebäude bereits von außen durch einen tadellosen Erhaltungszustand.

Die Grundfläche beträgt ca, 476 m² und beherbergt einen wunderschönen süd-ostseitig orientierten Garten, der von außen de facto uneinsehbar ist. Highlight ist hier die ca. 41 m² Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begangen werden kann. Es gibt eine Gartenhütte.

Das Haus wurde im Jahr 2007 nach höchsten Qualitätskriterien neu errichtet und ausgestattet.

Auf zwei Wohnebenen stehen ca. 137 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 91 m² hochwertige Kellerfläche mit diversen Räumlichkeiten wie z. B. Gästeapartment/Fitnessraum, Sauna, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 228 m². 

Eine genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin,

Im gesamten Haus sind eine Vielzahl von Einbaumöbeln integriert, welche viel Stauraum bieten. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereitgestellt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, im Kellerbereich Radiatoren. 

Die Wohnräume sind klimatisiert. Das Haus ist videoüberwacht und verfügt über eine hochwertige Alarmanlage. 

Eine auch vom Haus aus direkt begehbare Garage für 2 Pkw rundet das Raumangebot ab. 

Das Einfamilienhaus wird unbefristet vermietet, wobei eine beidseitige Kündigungsfrist von 12 Monaten vereinbart wird. 

Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete beträgt aktuell € 2.599,00  und inkludiert das Hausbetriebskostenakonto (ca. € 300,00) und die Mehrwertsteuer ( ca. € 209,00). In den Hausbetriebskosten enthalten sind Gemeindeabgaben, Müllgebühren, Rauchfangkehrer- und Wasserkosten, Versicherungen sowie 1x jährlich eine Servicierung der Heizungsanlage. 

Für Strom, Gas und Internet/TV schließt der Mieter separate Lieferverträge mit entsprechenden Providern ab und verrechnet auch direkt mit diesen. 

Eine Sofortanmietung wäre möglich. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 10.000,00 zu entrichten. 

Eine mieterseitige Vermittlungsprovision fällt nicht an. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.03.2023 beträgt 96 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,11.