Zum Verkauf kommt eine in vielerlei (positiver) Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Wenn Sie nicht nur besonders naturverbunden sind, sondern darüber hinaus auch ein Genießer mit dem Sinn für das Schöne, dann herzlich willkommen und viel Freude beim Weiterlesen...

Verkauft wird ein im Jahr 2005 neu errichtetes Einfamilienhaus in Grünruhelage von Maiersdorf. Der Ort hat ca. 700 Einwohner und ist Teil der Gemeinde Hohe Wand. Hohe Wand? Ja genau, dieser weithin bekannte Naturpark, ein "Naturspektakel", gibt es auch in einer gleichnamigen Gemeindeform, bei der sich mehrere Orte diesbezüglich zusammengeschlossen haben.

Die Kombination von hügeligem Flachland und bewaldetem Plateauberg mit über 1000 m Höhe und gigantischer Fernsicht bietet ein kontrastreiches Umfeld welches nicht nur dem Auge schmeichelt, es lässt auch Freizeitaktivitäten in ungeahnter Vielfalt möglich werden (Wandern, Joggen, Mountainbiken, Klettern, Drachenfliegen...). Und das alles nur ca. 45 Autominuten von der Bundeshauptstadt Wien entfernt! 

Das primär ebene, ca. 1.652 m² große Fahnengrundstück ist umgeben von Natur pur und gepflegten Einfamilienhäusern. Am Nebengrundstück grasen ein paar Pferde des Nachbarn auf der Koppel, im Hintergrund das spektakuläre Bergpanorama der Hohen Wand und im Vordergrund der Ausblick in das hügelige, äußerst charmante "Wiener Becken" mit seinen Feldern und Wäldern. Hört sich an wie die perfekte Feriendestination, könnte aber auch Ihr neuer Wohnort sein, der Ihnen dieses Urlaubsgefühl das ganze Jahr vermittelt. 

Bebaut wurde die Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus (voll unterkellert) und einem Nebengebäude (nicht unterkellert), welches als Carport für 3 Pkw in Kombination mit einem Abstellraum konzipiert ist.

Darüber hinaus begeistert ein Schwimmbiotop (13 m x 3,5 m, bis zu 2,5 m tief), welches sich unmittelbar vor der ca. 52 m² großen Terrasse des Wohnhauses befindet und süd-östlich ausgerichtet ist.

Ursprünglich wurde die Liegenschaft als Seminarzentrum und Büro geplant und auch bis heute entsprechend genutzt. Das erklärt auch die Besonderheit der Grundrisse (sind in der Anlage beigelegt), die aber in ihrer individuellen Gestaltung große Flexibilität bieten und natürlich auch auf die speziellen Bedürfnisse eines neuen Eigentümers angepasst werden könnten. 

Das Haus ist von der Konstruktion her ein Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise. Es verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 287 m² zzgl. einem ca. 55 m² Wellness- bzw. Lager- und Technikraumanteil. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beläuft sich somit insgesamt auf ca. 342 m².

Besondere Highlights sind sicherlich im Erdgeschossbereich die großzügige Terrasse und der Kachelofen im Wohnzimmer.

Im Obergeschoss ist es der zum Teil loftartige, ca. 76 m² Raum mit seinen vielfältigsten Nutzungs- bzw. Unterteilungsmöglichkeiten und einer phantastischen Fernsicht. 

Der Kellerbereich ist als Dichtbetonkeller ausgeführt, wobei optisch nur wenig an einen Keller erinnert. Hier befindet sich neben der Haustechnik ein perfektes Fitness- und Wellnesscenter, dessen Fotos und Grundrissplanung beigelegt sind. Durch besonders bedachte Planung und Umsetzung ist dieser Kellerbereich hervorragend mit Tageslicht versorgt und es gibt von dort auch direkte Ausgangsmöglichkeiten in den Garten bzw. zum Schwimmteich. Sollte kein Bedarf an einem Fitnessbereich bestehen, könnte dieser Teil alternativ auch z.B. als Büro-, Gäste- oder Kinderspielbereich genutzt werden.

Heizung (Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Ausnahme 16 m² Zimmer im Erdgeschoss, dort Wandheizung) und Warmwasser werden über eine Erdwärmepumpe bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es dann noch wie bereits erwähnt den Kachelofen im Wohnzimmer. 

Eine sehr familienfreundliche Liegenschaft, die aber auch falls nur zu Zweit ein perfektes Wohlfühlambiente bietet und sofort übernommen werden könnte.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.09.2022 beträgt 45,3 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,82.