Zur Vermietung gelangt ein immobilientechnisches Gustostückerl - eine im Jahr 2015 generalsanierte und für den Bürogebrauch adaptierte ehemalige Remise, die sich an der hinteren Grundgrenze eines im gleichen Jahr ebenfalls aufwendig generalsanierten Jahrhundertwendehaues befindet, das primär zu Wohnzwecken genutzt wird. 

Die Immobilie liegt ganz in der Nähe vom Bahnhof Meidling und zeichnet sich somit durch eine perfekte Infrastruktur (Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße") und optimale öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, U-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) aus. 

Das Zinshaus besteht aus zwei hintereinander liegenden Wohngebäuden, die über das Stiegenhaus bzw. einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Im hinteren Hofteil des zweiten Gebäudetraktes liegt in absoluter Ruhelage die kleine Remise, die über eine Nutzfläche von ca. 47m² verfügt. Selbige ist in einen großen Raum, einen Küchen- bzw. Essbereich und ein WC unterteilt.

Im Frühjahr/Sommer kann der unmittelbar vor der Remise liegende Hofanteil als Außenfläche mitbenutzt werden.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Das Objekt wird auf max. 10 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. 

Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizung, Warmwasser und Mehrwertsteuer beträgt € 733,06 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomietzins:   € 470,70
- 20% MwSt. auf den Nettomietzins:   € 94,14
- Hausbetriebskosten:   € 111,80
- 20% MwSt. auf die Hausbetriebskosten:   € 22,36
- Heizungs- und Warmwasseraktonto:   € 28,38
- 20% MwSt. auf das Heizungs- und Warmwasseraktonto:   € 5,68

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 3.000,00 zu hinterlegen. 

Die vom Mieter an das Finanzamt für diesen Mietvertrag einmalig zu entrichtende Mietvertragsvergebührung beläuft sich auf € 879,68.

Eine mieterseitige Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten
zzgl. 20% MwSt. wird mit Mietvertragsabschluss fällig. Diese errechnet sich wie folgt:
Nettomiete € 470,70 + Hausbetriebskosten € 111,80 + Heizungs- und Warmwasseraktonto € 28,38 = € 610,88 x 3 = € 1.832,63 x 20% MwSt. = gesamt € 2.199,17

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.04.2013 beläuft sich auf 39,25 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,11.