Zum Verkauf gelangt eine ca. 85 m² Erdgeschosswohnung in sehr guter Wohnlage von Baden.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus befindet sich in Grünruhelage am Fuße des Mitterbergs, der u.a. für seine große Anzahl an prachtvollen Jahrhundertwendevillen bekannt ist. Bis in die Badener Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Alternativ hat die Linie C des Citybusses auch eine Haltestation vor dem Haus, sodass auch die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut bezeichnet werden kann. 

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die verkaufsgegenständliche Wohnung renovierungsbedürftig. Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 78 m² zuzüglich einer ca. 7 m² Loggia (mit Grünblick) zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Aktuell werden monatliche Betriebskosten in Höhe von € 230,20 vorgeschrieben. Diese inkludieren auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Auf der Wohnung haftet noch ein Haussanierungsdarlehensanteil mit einer Gesamthöhe von gegenwärtig ca. € 2.500,- aus. Dieser Sanierungsdarlehensanteil wird vor Liegenschaftsübergabe zur Gänze von der Verkäuferin beglichen, sodass diesbezüglich für einen Käufer keine monatlichen Ratenrückzahlungsbeträge mehr fällig werden. 

Heizung und Warmwasser sind zentral vom Haus bereit gestellt (Gas). Eine diesbezügliche Akontozahlung von gegenwärtig € 168,- (inkl. MwSt.) wird über die monatliche Betriebskostenvorschreibung von der Hausverwaltung eingehoben. 

Ein Kellerabteil ist zugeordnet. 

Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Vorbehaltlich einer verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung ist eine Sofortübernahme möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die Kanzlei NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.01.2013 beträgt 69 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,12.